Dieses gepflegte 4-Familienhaus mit zusätzlicher Lagerfläche befindet sich in zentraler Lage von Hanau-Steinheim und bietet Anlegern eine solide Rendite in Kombination mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1940 errichtet und im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie gliedert sich in ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbe-/Lagerfläche.

Im derzeitigen Bestand beträgt die Wohnfläche ca. 283 m² bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 47.200 €.
Durch den geplanten Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 60 m² (Investitionskosten ca. 60.000 €) kann die Gesamtwohnfläche auf rund 343 m² erweitert werden. Die realistisch erzielbare SOLL-Miete steigt dadurch auf ca. 55.800 € p.a.

Auf Basis eines Gesamtinvestments von ca. 810.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,9 %. Der effektive Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei lediglich ca. 2.360 €/m² und stellt damit einen äußerst attraktiven Einstiegspreis im Hanauer Marktumfeld dar.

Aufteilung der Immobilie

Vorderhaus (Baujahr ca. 1940):

- Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet

- Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², mit Wintergarten und separater Küche – vermietet

Hinterhaus (Anbau 1993):

- Erdgeschoss:
Gewerbe-/Lagerfläche, ca. 60 m² – vermietet
(Umnutzung zu Wohnraum perspektivisch möglich, abhängig von Genehmigung)

- Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet

- Dachgeschoss:
3-Zimmer-Penthousewohnung, ca. 95 m², mit großer Dachterrasse – vermietet

Gesamtübersicht

- Aktuelle Wohnfläche: ca. 283 m²

- Wohnfläche nach Ausbau: ca. 343 m²

- IST-Miete: ca. 47.200 € p.a.

- SOLL-Miete: ca. 55.800 € p.a.

- Baujahr: ca. 1940

- Anbau: 1993
            

                Hanau-Steinheim ist einer der begehrtesten Stadtteile im südlichen Hanauer Stadtgebiet. Der historische Ortskern, die Nähe zum Mainufer und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt.

- Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten

- Hanau Zentrum: ca. 8 Minuten

- ÖPNV: Busverbindung und S-Bahn in unmittelbarer Nähe

- Autobahnen: A3, A45, A66 schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte: direkt im Ort

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das moderate Preisniveau im Vergleich zum Frankfurter Umland bieten hier ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietung oder spätere Wertsteigerung.
                

                Haftung:
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