Dieses gepflegte 4-Familienhaus mit zusätzlicher Lagerfläche befindet sich in zentraler Lage von Hanau-Steinheim und bietet Anlegern eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (2 Einheiten) und einem Hinterhaus (2 Einheiten + Lagerfläche).

Im derzeitigen Zustand beträgt die Wohnfläche ca. 340 m² bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 47.200 €.
Durch den geplanten Ausbau einer zusätzlichen 60 m² Wohnung (Investitionskosten ca. 60.000 €) lässt sich die Gesamtwohnfläche auf rund 401 m² erhöhen und die SOLL-Miete auf ca. 55.800 € p.a. steigern.

Dies ergibt eine Bruttorendite von rund 6,9 % auf den Gesamteinsatz von 810.000 €.
Der effektive Kaufpreis pro m² liegt bei lediglich ca. 2.250 € – ein äußerst attraktiver Einstiegspreis im Hanauer Marktumfeld.


Aufteilung der Immobilie

Vorderhaus:

- EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet

- DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², mit Wintergarten und separater Küche – vermietet

Hinterhaus:

- EG: Gewerbe-/Lagerfläche, ca. 60 m² – vermietet

- OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet

- DG: 3-Zimmer-Penthousewohnung, ca. 95 m², große Dachterrasse – vermietet

Gesamt aktuell:

- Wohnfläche: ca. 343 m²

- Erweiterbar: + 60 m² (geplante Zusatzwohnung)

- Gesamtpotenzial: bis zu 401 m² Wohnfläche + Terrassenflächen
            

                Hanau-Steinheim ist einer der begehrtesten Stadtteile im südlichen Hanauer Stadtgebiet. Der historische Ortskern, die Nähe zum Mainufer und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt.

- Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten

- Hanau Zentrum: ca. 8 Minuten

- ÖPNV: Busverbindung und S-Bahn in unmittelbarer Nähe

- Autobahnen: A3, A45, A66 schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte: direkt im Ort

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das moderate Preisniveau im Vergleich zum Frankfurter Umland bieten hier ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietung oder spätere Wertsteigerung.
                

                Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
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