Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio auszubauen. Dieses Dreifamilienhaus in Bremen bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten, oder für Handwerker und Selbstnutzer, die mit Engagement eine ansprechende Immobilie schaffen wollen. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, eine Dachterrasse, eine Küche und ein Wannenbad. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das Untergeschoss beherbergt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, einen Trockenraum, eine Waschküche sowie drei weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie punktuelle Sanierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Zwei der drei derzeit vermieteten Wohnungen werden bis März 2025 frei, was eine ideale Gelegenheit für eine Modernisierung oder Eigennutzung bietet.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 Euro, mit erheblichem Potenzial zur Steigerung nach einer Renovierung und Neupositionierung auf dem Mietmarkt.

Highlights dieser Immobilie sind die attraktive Lage in Bremen mit ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Vermietung, Teil-Selbstnutzung oder Komplettsanierung für den Weiterverkauf – sowie die moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die keinen unmittelbaren Erneuerungsbedarf erfordert. Zwei Wohneinheiten werden ab März 2025 frei, was die perfekte Gelegenheit zur Neugestaltung darstellt.
            

                Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Blumenthal, einem nördlich gelegenen Bezirk, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Weser bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem bietet der Stadtteil diverse gastronomische Angebote, von traditionellen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Bremens ermöglichen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A270 von Vorteil, die eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen sicherstellt.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Blumenthal vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Parks, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die Nähe zur Weser und die vorhandenen Grünflächen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
                

                ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 6,5 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. 

Energieausweis und Beratung
Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

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