Ein Zuhause mit Charater - Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Wohnfläche: 	
ca. 194 m², 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorratsraum, Diele, Flur

Wohnhaus:	
Baujahr 1997. 
Fassade Fachwerk Eiche. Gefache ausgemauert. Außenwand Poroton. Dach und Gauben mit Betondachsteinen eingedeckt. Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Holzhaustür mit Seitenteilen und Oberlichtern. Eingangsbereich überdacht. Innentüren Landhausstil Holz. Geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss.
LAN-Verkabelung.

Nebengebäude / Gästehaus:

Wohnfläche: 
ca. 108 m² , großer Raum, Galerie und Sauna, Bad, Heizungs-/Hausanschlussraum.

Baujahr 1994. Fassade Fachwerk Eiche. Gefache ausgemauert. Außenwand Poroton. 
Dach mit Betondachsteinen eingedeckt. Sichtbare Sparren. Aufdachdämmung. 
Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Dachflächenfenster Holz Velux.
            

                Rustikale Eleganz in Verbindung mit moderner Funktionalität.


Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
Fußboden Holzdielen. Terrassentür.

Küche:
Fußboden Fliesen. Terrassentür Hebeschiebetür.
Einbauküche Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten: Backofen (Miele), Wärmeschublade (Miele), großes Cerankochfeld (Miele), Abzugshaube (Miele), Geschirrspüler (Miele).
Hochwertiger Einbauschrank. Einbaustrahler.

Vorratsraum:
Keller und Kellerkammer. Zwischendecke Holz. Klapptreppe. Spülbecken.

Bad:
Fußboden Fliesen, eine Wand Fachwerk. Bodengleiche Dusche abgemauert, Waschbecken, Bidet, wandhängendes WC und Urinal. Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer:
Fußboden Laminat.

Diele:
Fußboden Fliesen. Garderobe.


Obergeschoss:

Geschlossene Holztreppe. Wände und Decken tapeziert bzw. gestrichen.

Schlafzimmer:
Fußboden Textilbelag. 

Kind 1:
Fußboden Textilbelag. 

Kind 2:
Fußboden Textilbelag. 

Kind 3:
Fußboden Textilbelag. 

Büro:
Fußboden Textilbelag.

Bad:
Wand- und Bodenfliesen. Wände und Schrägen holzvertäfelt. Eine Wand Fachwerk.
Badewanne, Dusche mit Duschtür, Waschbecken, Bidet und wandhängendes WC. 
Handtuchheizkörper. Fußbodenheizung.

Flur:
Fußboden Textilbelag.
		
Spitzboden:
begehbar über Klappleiter. Boden mit Dielen ausgelegt. Dämmung und Dampfsperre.
2 Heizkörper.



Nebengebäude / Gästehaus:

Das Gästehaus ist ein separates Fachwerkkhaus mit einem Wohnraum/Atelier, Sauna, Badezimmer und Heizungsraum.

Fußboden Fliesen, Wände verputzt.
Großer Gäste-/Ess-/Partybereich mit Fußbodenheizung. Bartresen, Kaminofen, Sauna mit 8 kW Elektroofen. 
Offene Holztreppe zur Galerie. Galerie mit Textilbelag.
Außentür zur Terrasse. Tür zur Küche / zum Vorratsraum.

Bad:
Wand- und Bodenfliesen, Decke Paneele. Bodengleiche Dusche mit drei Duschanlagen, Waschbecken und wandhängendes WC. Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung.


Heizung:
Erdgaszentralheizung Brennwerttechnik Baujahr 2015. 
Brauchwasser-Wärmepumpe (Firma Austria Email).

Plattenheizkörper. 
Erdgeschoss größtenteils Fußbodenheizung. 
Bad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung über Rücklauf.
Bad und Hauptraum im Nebengebäude mit Fußbodenheizung.

Photovoltaikanlage:

19,27 kWp 
Inbetriebnahme 2023
Wallbox
               

                Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines Wohngebiets.

Das Haus befindet sich in Müden/Aller im westlichen Landkreis Gifhorn.
Müden/Aller gehört zur Samtgemeinde Meinersen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Ganztagsschule usw.

Entfernungen:

Gifhorn ca. 15 km
Celle ca. 25 km
Wolfsburg ca. 35 km
Hannover ca. 50 km
                

                Terrasse:	
Zugang von Gästehaus und Küche. Gepflastert. 
Überdachung in Metallbauweise mit Lichtplatten.
Außendusche.

Garage.:
Fachwerkbauweise Kiefer. Gefache ausgemauert. Satteldach mit Betondachsteinen.
Boden betoniert. Elektrisch betriebenes Doppelflügeltor aus Holz. Schiebetür zum Garten.
Spitzboden Abstellfläche.

Ein weiterer gepflasterter PKW-Stellplatz bietet Platz für ein Wohnmobil.

Das Haus ist von einem liebevoll angelegtem Garten umgeben.

Grundstück mit Rasen, Sträuchern, Bäumen und Hecke.
Gartenbrunnen mit mehreren Zapfstellen.
Grundstück vollständig eingezäunt. Großer Sichtschutzzaun aus Holz.

Hühnergehege mit Zaun in Metallausführung. 

Gartenholzhaus vorhanden.


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