Gerne stellen wir Ihnen dieses sympathische Haus vor:

Der kurze Gang durch den Vorgarten lässt Sie zur Haustür gelangen. Mit freiem Blick bis in das Grüne des Gartens hinein betreten Sie einen angemessenen Windfang mit Einbau-Garderobe zur rechten, linkerhand geht ein Flur zum Gästebad und Gästezimmer ab.
Nach einer Glastüre der nächste Wow-Effekt: Vor Ihnen eröffnet sich das L-förmig angelegte Haus in seiner ganzen Tiefe und man nimmt vor allem die breiten Fensterfronten zu Terrasse und einem großzügigen Garten wahr. An dieser zentralen Stelle ist ein einladendes Esszimmer geradezu ideal, da nach links das sehr geräumige Wohnzimmer sich öffnet und nach rechts der Weg zur Küche frei ist. Über weit zu öffnende Schiebtüren im Wohn – und Esszimmerbereich wird in der warmen Jahreszeit die große Terrasse Teil des Wohnraums, vor sommerlicher Hitze geschützt durch das Laub des alt eingewachsenen Eichenbaumbestandes. Neben der Küche, die ebenfalls direkten Zugang zum Garten hat, befindet sich noch ein weiteres geräumiges Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde, aber auch ein Musik- oder ein Bibliothekszimmer wären hier gut vorstellbar.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu einem gemeinsamen, gartenseitigen Balkon, jeweils mit großer Fensterfläche und weitem Blick auf das Grün des eigenen Gartens und die Gärten der Nachbarschaft. Das dritte größere Schlafzimmer besticht durch seine Eckfenster, mit ebendiesem freien Blick ins Grüne. Insgesamt wird der Blick im gesamten Haus immer wieder unbehindert auf die Natur in der Umgebung gelenkt, die direkte Nachbarschaft wird nahezu komplett ausgeblendet. Im Obergeschoß befinden sich zudem ein Familienbad mit geräumiger Sauna, eine separate Toilette sowie zwei geräumige Abstellräume.
Das Haus ist teilweise, aber völlig ausreichend, unterkellert, mit Heizungskeller, großem Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Kellerräumen. Aus dem Keller gibt es zudem einen direkten Aufgang zur Garage, die zum Garten hin offen ist. Das erleichtert die Gartenarbeit enorm und eine Schlechtwetter-Option für Ihre Gartenfeste ist auch direkt gegeben.

Dieses Haus ist eine offene Umarmung für alle seine Bewohner und Gäste!

Besichtigungen:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis, daß wir nur mit Interessenten kommunizieren, die einen Namen, eine Adresse und eine Rufnummer angeben.
            

                Mainz-Gonsenheim mit seinen fast 26.000 Bürgern ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und beliebtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem verfügt Gonsenheim über eine gute Versorgung im Gesundheitsbereich .

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich am Rande des Waldvillengebietes, einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist alles in Gonsenheim binnen Minuten erreichbar, aber auch die Radwege Richtung Innenstadt sind ausgebaut worden.
                

                Courtage, Haftung, Geldwäsche
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO1 Mainz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO1 Mainz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die IMMO1 Mainz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Käufer-Provision/Maklercourtage von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. an die IMMO1 Mainz GmbH gegen Rechnung zu zahlen, es sei denn, daß ausdrücklich und verschriftlicht etwas anderes vereinbart wird.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO1 Mainz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.