Dieses Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick und kreative Visionen mitbringen. Mit Liebe zum Detail kann hier ein wahres Traumhaus entstehen – ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Besonders attraktiv: Das Haus erfüllt die Voraussetzungen für das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ – ideal für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € (zzgl. 10.000 € je weiterem Kind). Profitieren Sie von zinsvergünstigten Krediten für Kauf und Sanierung – ein echter Vorteil auf dem Weg ins Eigenheim!

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen Küche, einem hellen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Wohnraum – perfekt für einen Ausbau nach Ihren Vorstellungen, ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder Studio.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Neben einer praktischen Garage bietet das Anwesen einen charmanten Hof und einen kleinen Garten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig – und gerade das macht es zu einer spannenden Investition. Nutzen Sie die Förderung und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause mit Charakter und Potenzial. Mit dem Programm „Jung kauft Alt“ wird aus diesem Haus nicht nur ein Projekt, sondern eine echte Zukunftschance.
            

                IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT:

+++ Günstiges Einstiegsinvestment mit Wertsteigerungspotenzial +++
- Voraussetzungen für das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ erfüllt! VON VERGÜNSTIGSTEN KREDITEN PROFITIEREN!
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung und Ausbaupotenzial
- Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihr persönliches Traumhaus schaffen möchten
- Gut aufgeteilte Wohnfläche mit 3 ½ Zimmern im Obergeschoss sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten
- Kleiner Garten und Hof bieten Platz zum Entspannen
- Praktische Garage direkt am Haus für bequemes Parken oder als zusätzliche Abstellfläche
- Ruhige Wohnlage – perfekt für Natur- und Erholungssuchende
- Potenzial für ein gemütliches Zuhause für Familien durch vielseitige Wohnraumgestaltung
- Möglichkeit zur persönlichen Verwirklichung und der Gestaltung eines einzigartigen Eigenheims
- Idyllische und dennoch verkehrsgünstige Lage
- Nähe zu umliegenden Städten und Naturlandschaften
               

                Unser Immobilienangebot befindet sich in idyllischer Lage im beschaulichen Ort Kördorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Lahn-Kreises. Kördorf bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Ortschaft liegt im Herzen des wunderschönen Westerwaldes, wo weite Wälder und Wiesen zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Kördorf verkehrstechnisch gut angebunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nahegelegenen Städte Limburg an der Lahn und Diez. Diese bieten Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem aktiven Dorfleben. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, ohne auf den Komfort des modernen Lebens verzichten zu müssen. Der nahegelegene Lahnradweg und die Flusslandschaften der Lahn bieten zusätzlich hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler und Naturfreunde.

Kördorf kombiniert ländliche Idylle mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die naturnah und doch zentral leben möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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