Dieses Einfamilienhaus bietet ein einmaliges Wohnerlebnis in direkter Wasserlage und kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die das Leben in diesem Zuhause besonders machen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten haben. Eine großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Konzept: Ein Büro und das Hauptschlafzimmer bieten Ihnen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während ein zusätzlicher Badezimmerkomfort für die ganze Familie sicherstellt. Ein weiteres Zimmer mit beeindruckendem Blick aufs Wasser steht als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Besonders nachhaltig wird dieses Objekt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dieses Haus ist ein echtes Juwel für Wasserliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die sich selbst verwirklichen wollen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
            

                Twixlum, ein charmanter Stadtteil von Emden, liegt inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Mit einer direkten Lage am Wasser, ideal für Wassersportler oder Naturliebhaber, ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort. Das Twixlumer Tief fließt durch den Ort und schafft eine malerische Kulisse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Emden erreichen Sie in wenigen Minuten, und die Autobahn A31 verbindet die Region mit weiteren Zielen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was Twixlum zu einem attraktiven Wohnort macht. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Dieser Standort bietet die perfekte Balance zwischen entspannter Idylle und praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.