Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Gifhorn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Flachdach wurde 1979 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 872 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.

Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme

Das Haupthaus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohen Decken und Holzbalkenelementen, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen.
	•	Wohn- und Essbereich: Ein Highlight ist der mittig platzierte offene Kamin, der den Essbereich vom Wohnzimmer trennt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die große Fensterfront im Wohnzimmer gewährt einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und bietet Zugang zur Terrasse.
	•	Küche & Esszimmer: Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und direkt mit dem Esszimmer verbunden – perfekt für gesellige Abende.
	•	Schlafräume & Bäder: Drei Schlafzimmer befinden sich auf einer halben Ebene und bieten genügend Platz für eine Familie. Ein Gäste-WC ist vorhanden, das große Badezimmer wurde 2020 komplett kernsaniert und modern ausgestattet.
	•	Keller & weitere Räume: Zwei großzügige Kellerräume sind beheizt und können zu Wohnzwecken genutzt werden – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Die halbe Ebenen-Bauweise sorgt für eine interessante und offene Wohnstruktur.

Einliegerwohnung – Moderne Ausstattung & lichtdurchflutete Räume

Die Einliegerwohnung ist eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Diese wurde 2020 komplett saniert inklusive Wintergarten.
	•	Küche: Die neuwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist modern ausgestattet.
	•	Wohn- & Essbereich: Der offene Übergang zwischen Esszimmer und Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der kleine, voll verglaste Wintergarten, der viel Licht hereinlässt und zum Entspannen einlädt.
	•	Schlafzimmer & Bad: Ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab.

Außenbereich & Technik
	•	Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Verweilen und verfügt über eine automatisierte Bewässerungsanlage.
	•	Das Dach wurde kürzlich saniert.
	•	Beheizt wird das Haus über eine Gastherme (erneuert 2020).

Fazit

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und bietet durch die Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Gifhorn macht es besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
            

                - Kamin
- Gäste WC mit Dusche
- 2020 Badezimmer saniert, ebenerdige 
- Dusche
- 2020 Heizung saniert
- 2 Stellplätze
- Garten mit Bewässerungsanlage
- Küche
- lichtdurchflutete Fensterfronten
- 3 Schlafzimmer

- Einliegerwohnung + Wintergarten
- neuwertige Küche
- lichtdurchflutete Fensterfronten
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig, die über die B4 oder die A39 schnell zu erreichen sind.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Versorgung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.