Bei diesem Haus handelt es sich um eine klassische Stadtvilla aus dem Baujahr 2002. Als Vorbilder dienten Häuser und die Architektur der 20er/30er Jahre. Das gärtnerisch aufwändig gestaltete Grundstück hat eine Westausrichtung und eine Größe von 836 m2.
Bei dieser Immobilie mit Walmdach paaren sich Klassik und Moderne. Inmitten von historischen Stadtvillen bietet dieses Haus u.a. Betondecken, Fußbodenheizung, moderne energetische Standards, großzügige zeitgemäße Grundrissgestaltung und einen Indoor-Pool mit Ausgang zum Garten
Weitere Ausstattungsdetails:
- Holzsprossenfenster mit Fensterläden
- Alarmanlage (Glasbruchsensoren, Fensterkontakte, Innenraumüberwachung, Außenkameras)
- umfangreiche Elektrik
- Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher, Fußbodenheizung vom KG bis zum DG
- Fußböden mit Fischgratparkett in Eiche (EG, OG, DG)
- Einbauküche
- Deckenhöhe im EG ca. 3m und OG ca. 2,8 m
- Zimmertüren fast deckenhoch,
- Malerarbeiten: alle Wandflächen gespachtelt und gestrichen, Stuckleisten
- 3 Bäder, Gäste WC
- 1 x Gaskamin, 1 x Holzkamin
- 2 Ankleidezimmer
- Zahlreiche hochwertige Einbauschränke
- komplett ausgestatteter Hauswirtschaftsraum im KG
- Wäscheschacht über alle Etagen bis zum Waschkeller
- großzügiger Wellnessbereich, Dusche / WC und Sauna, Weinkeller, Lagerkeller
- große Süd- Westterrasse im EG, tlw. mit Glas überdachter Bereich vor der Küche
- beheizter Innenpool ca. 7 x 4 m,
- uneinsehbarer Garten
- Walmdach
- Einfahrtsbereich und Zuwegung mit Natursteinpflaster
- Video-Türsprechstelle
u.v.m.
Klassische Stadtvilla in der südl. Gartenstadt mit Indoor-Pool
44141 Dortmund
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 320 m2 |
| Nutzfläche | 140 m2 |
| Grundstücksfläche | 836 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.690.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,5 % zzgl. 19 % MWST Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,5 % (zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer ist in gleicher Höhe provisionspflichtig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Vorzüge des Hauses nehmen Sie am besten bei einer Besichtigung war. Vereinbaren Sie doch gerne telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gartenstadt gehört zu den bevorzugten und exklusiven Stadtteilen in Dortmund. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde von uns erstellt aufgrund der uns vom Eigentümer übergebenen Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.
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Bonitätsnachweis erforderlich.
Adresse
44141 Dortmund
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