Grundstück:
Dieses großzügige Gesamtgrundstück von ca. 742 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, wobei ein Miteigentumsanteil von 51/100-stel – etwa 378,50 m² – zum Einfamilienhaus gehört. Eine anteilige Zufahrt rundet das Paket ab.

Außenanlage:
Der Garten ist eine grüne Oase: pflegeleicht gestaltet mit Hecken, Büschen und Rasenflächen. Zwei Terrassen – eine direkt am Wohnzimmer und eine weitere beim Gartenpavillon – laden zum Entspannen oder Feiern ein. Die geräumige Garage mit elektrischem Kipptor bietet Platz für Auto, Fahrräder und mehr.

Haus:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Erbaut in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade, einem charakteristischen Krüppelwalmdach und Vollkeller, vermittelt es ein Gefühl von Beständigkeit und Wärme.

Die modernen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen – überwiegend ausgestattet mit elektrischen Rollläden – und eine erst 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für Effizienz und Behaglichkeit. Eine Alarmanlage und ein videoüberwachter Eingangsbereich bieten zusätzliche Sicherheit.

Zwischen 2015 und heute wurden aufwendige Renovierungen und Instandhaltungen im vorgenommen: darunter ein neuer Wohnzimmerboden, ein modernes Badezimmer im Untergeschoss, die Erweiterung des Kinderzimmers, neue Dachfenster, eine Heizungsanlage und eine neu gestaltete Gartenanlage.
            

                Erdgeschoss:
Der offene Wohn-Küchen-Essbereich (ca. 47 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Eleganz: ein Kamin für behagliche Winterabende, hochwertige Laminat-Parkett-Dielen im Wohnbereich sowie edle Marmorfliesen in Diele, WC und Küche. Die Küche selbst beeindruckt mit hellen Fronten und einem kleinen Esstresen – perfekt für ein schnelles Frühstück oder gesellige Kochabende.

Dachgeschoss: 
Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer – ideal für Familien oder Gäste. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche wird durch eine helle Fliesengestaltung abgerundet und sorgt für ein spa-ähnliches Gefühl.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist viel mehr als nur ein Nutzraum. Mit einem wohnlich ausgebauten Raum (ca. 20 m²), einem modernen Duschbad (ca. 6,5 m²) und einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 11 m²) bietet es zusätzlichen Wohnkomfort. Helle Fliesen, Fußbodenheizung und ein großzügiges Fenster schaffen ein freundliches Ambiente. Das Duschbad ist elegant gestaltet und bietet Platz für die Waschmaschine.

Spitzboden:
Über eine praktische Monarchtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Stauraum bietet. Der Boden ist ausgedielt, und die Schrägen sind verkleidet – eine perfekte Ergänzung für Ordnung und Organisation.
               

                Willkommen in Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs mit rund 24.400 Einwohnern. Dieser charmante Stadtteil im Bezirk Wandsbek vereint naturnahe Ruhe und urbane Anbindung. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie von Poppenbüttel aus die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit, während die Buslinie 178 Verbindungen zum Glashütter Markt und dem Poppenbütteler Zentrum bietet.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre traumhafte Lage direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moor und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Hummelsees. Die ruhige Straße „Kiwittredder“ mit ihrer Einfamilienhausbebauung bietet eine perfekte Kombination aus Zurückgezogenheit und Nachbarschaft.

Die Umgebung überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Gymnasien, Stadtteilschulen, Restaurants, Cafés, Apotheken und vieles mehr – darunter das elegante Einkaufszentrum Alstertal (AEZ). Auch ein EDEKA-Markt in der Harksheider Straße ist nur einen Steinwurf entfernt.
                

                Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,2 kWh/(a*m²), Gas, Klasse: F, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 2020


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Zuhause hautnah!