Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen 624 m² Grundstück, welches in einer verkehrsarmen Sackgasse liegt und ein sehr ruhiges Wohn-Umfeld bietet. 

Die Immobilie eignet sich mit drei separaten Wohnungen sehr gut als Kapitalanlage oder zur (Teil)-Eigennutzung. Die beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG bieten einen identischen und sehr funktionale Grundriss auf 142,3 m² (EG) und 139,16 m² (OG). Durch die 25%-Anrechnung der Terrasse und des Balkons ergeben sich minimale Unterscheide in der Wohnfläche für die beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die EG-Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag seit 05/2021 und die OG-Wohnung seit 07/2017 vermietet. Sowohl die EG- als auch die OG-Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden vor dem Bezug der aktuellen Mieter teilrenoviert.

Die 3-Zimmer-DG-Wohnung befand sich bis vor Kurzem in Eigennutzung, wurde in 2025 renoviert und wird nun für 670€ vermietet. Diese gut geschnittene und lichtdurchflutet DG-Wohnung bietet sehr schönen Wohnraum für Jedermann. 

Neben den Wohnungen stehen im gepflegten Tageslicht-Keller mehrere Räume zur Verfügung, welche zum Teil von der Allgemeinheit genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum, Sauna-Raum, eine Werkstatt und zwei weitere Tageslicht Räume bieten viel Platz im Keller. Die Ölheizung (Bj. 2005) befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen knapp 14.000l Öl-Tank. Zu den insgesamt 347,22 m² Wohnfläche der drei Wohnungen bietet der Keller zusätzlich 92,42 m² Nutzfläche.

Im Außenbereich gehören zwei Gartenhäuser zum Objekt, wohingegen eines davon als Unterstellort für Fahrräder genutzt wird. Die zwei auf dem Grundstück zu Verfügung stehenden Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Garagentor werden von den Mietern genutzt. Die Garage erzielt eine Monats-Kaltmiete von 60€. 

Die Kaltmiete beträgt 2025 für das gesamte Objekt 3310€/Monat. 

Das 1970 erbaute Haus wurde durchgehend oder zum Teil von Eigentümern bewohnt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und saniert. Die letzte große Sanierung 2014, mit einem Investitionsvolumen von 120.000€, umfasste die Außendämmung, die Dacherneuerung inklusive Dämmung, den Einbau doppelverglaster Fenster und weitere Maßnahmen.

Zusammenfassend bietet das Objekt gute Renditemöglichkeiten auf einem sehr schönen und ruhigem Grundstück. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder nutzen Sie das Objekt als Kapitalanlage für die Altersversorgung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und verschaffen Ihnen im Rahmen von einer Besichtigung gerne einen noch besseren Eindruck.
            

                - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnung
- EG-Wohnung 142,30 m2
- OG-Wohnung 139,16 m2
- DG-Wohnung 65,76 m2
- Voll unterkellert
- Terrasse (31,25 m2)
- Balkon (19,5 m2)
- Tageslichtbadezimmer
- Badewanne in jeder Wohnung
- Doppelverglaste Aluminiumfenster (2014)
- Eine Garage
- Zwei Außenstellplätze
- EBK in jeder Wohnung
- Teppichböden, Fliesen, Parkett
- Ölheizung (2005)
- Satellitenschüssel
- Gartenhaus
- "Fahrradschuppen"
- Umfangreiche Modernisierung 2014
   (Dach-Erneuerung und Dämmung, Außendämmung, Fenster, uvm.)
               

                Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen 624 m² großem Grundstück in der Gemeinde Messel. Dieser verkehrsgünstige Ort mit circa 4.000 Einwohnern befindet sich ideal zwischen Darmstadt, Frankfurt  und Aschaffenburg gelegen. Sie finden sowohl Ruhe, viel Wald, beste Erholungsmöglichkeiten, als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Bekannt ist Messel vor allem durch die Fossilienfundstätte Grube Messel, die von der UNESCO im Jahre 1995 zum UNESCO-Welterbe erklärt wurde. Im Osten von Messel befindet sich das Naturschutzgebietes  "Neuwiese von Messel"  mit artenreichen Waldwiesen und seltenen Pflanzen. Weitere Wiesen- und Wald-Schutzgebieten liegen in der nahen Umgebung. Der Badesee "Grube Prinz von Hessen" ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen und lädt zum Verweilen in Sommer und Winter ein. Der Bahnhof Messel liegt im Ortsteil Grube Messel, an der Main-Rhein-Bahn, zwischen Aschaffenburg und Wiesbaden über Darmstadt und Mainz. Vor Ort bestehen Park + Ride-Parkplätze.
So liegt Messel mitten im Grünen und jedoch sehr zentral zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. In einem Auto-Radius von 15-30 Minuten sind alle namhaften Städte wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim, Darmstadt und Offenbach zu erreichen. Vielfältige Karrieremöglichkeiten bieten sowohl starke mittelständische Unternehmen, als auch namhafte Groß-Unternehmen wie z.B. Fraport, Merck, Opel und viele weitere Unternehmen z.B. aus der Pharma- und Bankenbranchen. In einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands bietet diese Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für Karrierechancen, als auch die Nähe zur Natur. Die Region, zählt zu den lebenswertesten in ganz Deutschland und ermöglicht Ihnen eine ausgewogene Work-Life-Balance.


Einkaufen

Die Immobilie liegt zu Fuß 10 Minuten von einem Bäcker und Supermarkt (Netto) entfernt. Für weitere Einkaufsgelegenheiten bietet sich das Auto an. In nur maximal 10 Minuten erreichen Sie z.B. die Filialen von Kaufland, Aldi, Obi und dm in Urberach, oder REWE und Penny in Eppertshausen. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Hausärzten, einem Zahnarzt und einer Apotheke bestens fußläufig gegeben. Sparkassenautomaten, Dependenzen von DHL, Hermes, und ein Blumenfachgeschäft bieten weitere Möglichkeiten für Erledigungen in Messel. Für ausgiebigere Einkaufbummel erreichen Sie die Innenstadt von Darmstadt in 15 Minuten, von Frankfurt in 25 Minuten oder Hanau und Aschaffenburg in unter 30 Minuten.


Freizeit

Zum Verweilen im Grünen und zum Spazieren bietet Messel den idealen Startpunkt. Rund um Messel bieten Waldwegen, Fahrradwegen, Mountainbike-Trails und kleine Seen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vereine für Fußball, Tennis, Leichtathletik, Turnen und Modellflug sind in Messel ansässig. Mehrere Reitställe am Ortsrand und in der nahen Umgebung bieten beste Möglichkeiten für den Reitsport. Eine Eisdiele, und Restaurants der italienischen und orientalischen Küche bieten kulinarische Variation vor Ort. Darmstadt bietet weitere Optionen des Einzelhandels, Kinos, Fitnessstudios und vieles mehr.


Infrastruktur und Bildung

Durch die Lage der Immobilie haben Sie eine Anbindung an die lokale Nahverkehrsgesellschaft und in das Rhein-Main-Gebiet. Fußläufig nur 200m entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, über welche man Anschluss an den Rhein-Main-Verbund erhält. Der Bahnhof von Messel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere direkte Anschlussmöglichkeiten. Sie erreichen mit der Bahn Dieburg in 5 Minuten, Aschaffenburg in 27 Minuten, Darmstadt in 12 Minuten und haben dort leichten Anschluss an das deutschlandweite ICE-Netz. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A661, welche Sie schnell mit der A3, A5, und A45 verbindet. Messel bietet zwei Kitas, einen Waldkindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Dieburg und in Darmstadt ausreichend vorhanden und leicht mit Bus und Bahn zu erreichen.