Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Hannover-Isernhagen-Süd – einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers – vorstellen zu dürfen. Dieses stilvolle Haus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.  Durch einen Anbau inkl. Atriumterrasse wurde der Wohn- und Essbereich in ein lichtdurchflutetes Domizil für eine zeitgenössische Wohnhauskultur großzügig verwandelt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain lässt sich flexibel zu nutzen, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice, das sich nahtlos in den Wohnbereich integrieren lässt. Diese Zubehörräumlichkeiten sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Der nach Südwesten große ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen – weit mehr als nur für eine Sandkiste und Schaukel.  In dem von Büschen und Hecken umsäumten Garten genießen Sie die entspannte Stimmung. Lassen Sie sich inspirieren!

Da die klare Raumaufteilung eine harmonische Verbindung vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten bildet, eignet sich diese Doppelhaushälfte ideal als Familienheim. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen – eine interessante Option für urbanes Wohnen.

Für eine junge Familie mit noch wenig Eigengeld lohnt sich das Erbbaurecht besonders. Da nur das Haus zu finanzieren ist, und nicht das teure Grundstück (auf Erbpachtbasis), somit sind die anfallenden Kauf-Nebenkosten geringer.
            

                - virtuelle 360° Tour und Grundrisse auf Anfrage
- Anbau 1975 zur Erweiterung des Wohnbereiches                       
  im Souterrain zusätzlich zu nutzen als Büro oder Gästezimmer 
- Im Schlafbereich Erkerfenstereinbau für mehr Raum
   und optimale Lichtverhältnisse.
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Gästefensterbad 
- neue Dachdeckung
- 1977 Anbau einer Fertiggarage
- 2009 Einbau einer neuen Haustür
. in sich abgetrennte Küche - ohne Einbauten! 
- Gas-Zentralheizung 
- teilweise neue Fenster - dann wenn erforderlich
- Süd-West-Terrasse
- großer idealer Garten
- Garage mit Pultdach, Schwingtorflügel - elektr.
- komplett unterkellert, mit Kelleraußentür zum Garten 
- Waschkeller mit Handwaschbecken, Bodenablauf und Waschmaschinenabschluss
               

                Dieses Einfamilienhaus (DHH) in Hannover-Isernhagen-Süd, befindet sich in einem jungen, aktiven, verkehrstechnisch perfekt angebundenem Stadtteil, der zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers gehört. Dieser ruhige und zugleich zentral gelegene, grüne Stadtteil ist besonders familienfreundlich, zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Durch den gewachsenen Ortskern genießen Sie hier die höchste Lebensqualität, große Grundstücke mit altem Baumbestand, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar, ebenso wie Shopping-Center in nur zehn Autominuten.

Für Familien bietet dieser Stadtteil exzellente Kindergärten und Schulen an - individuelle, sichere Beförderung durch den Schulbus. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, Golf- und Tennisplätzen sowie Reitvereinen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Stadtbahnlinie 9 gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Autobahnen, Messeschnellwege und der internationale Flughafen Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Anwesen besticht zudem durch seine naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Einige Anlieger wohnen schon seit Jahrzehnten in dieser Region, genießen das naturnahe Leben, ohne gleich vom pulsierenden Leben abgeschnitten zu sein. Nicht nur die lockere Bebauung macht diesen Teil der Stadt so begehrt, auch die Nähe zum Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Umgebung finden sich große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, die ideal als zum Joggen, Reiten, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden können. Die Naherholungsgebiete dieses Stadtteils zählen unumstritten zu den schönsten. Mitten im Grünen umgeben von schönen altem Baumbestand und kleinen Seen.  Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.
                

                Erbpacht: Eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt – eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie in begehrter Lage zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten zu tragen. Statt eines Grundstückskaufs zahlen Sie eine monatliche Erbpacht an den Grundstückseigentümer.

Wie funktioniert das Erbbaurecht?

    Sie erwerben das Haus, während das Grundstück gepachtet wird.
    Dadurch profitieren Sie von einem niedrigeren Kaufpreis und geringeren Kaufnebenkosten.
    Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und übertragbar.
    Es kann beliehen werden wie jede andere Immobilie. Kann verkauft oder  vererbt werden.

Eckdaten des Erbbaurechts

    Laufzeit des aktuellen Erbbaurechtsvertrags: bis 31.12.2049
    Monatliche Erbpacht: zwischen € 757,38 (1,75 %) und € 865,58 (2,0 %)
    
    Bodenrichtwert: € 850,00 / m²
    Grundstücksgröße: 611 m²
    Theoretischer Grundstückswert: € 519.350,00

Gerne informieren wir Sie persönlich über diese Immobilie und stehen Ihnen für Besichtigungstermine - jetzt während der dunklen Jahreszeit - auch am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!