Das Objekt kann auch ohne Scheune und Nebengebäude erworben werden!

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Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Klingelbach bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein gemütliches und gut durchdachtes Raumkonzept, perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1200 m² und bietet sowohl innen als auch außen viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert. Neue Fenster, sowie Hauseingangstür; alle Wände im Innenbereich verputzt und gestrichen; Fußbodenheizung in Erdgeschoss. 
Die Fassade wurde 2023 gedämmt und verputzt. Durch diese Maßnahmen ergibt sich auch der gute Energieausweis mit der Klasse D. Der Anbau ist aus dem Jahre 1994, der andere Teil von 1943.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der in Wohnbereich, das Badezimmer, sowie in die Küche führt. Das Bad ist mit einer Dusche, sowie den Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Raum zur Fertigstellung könnte als Esszimmer dienen und mit einem Durchbruch den kompletten Wohnbereich vereinen. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Die Küche ist über den Flur aus erreichbar und voll ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen und ermöglicht durch das clevere Layout bequemes und effizientes Arbeiten.

Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich sich 4 Schlafzimmer befinden. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und hat ein kleines Ankleidezimmer, welches aktuell vom Sohn der Verkäufer genutzt wird,

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet genug Platz und eine komfortable Ausstattung, ideal für die täglichen Bedürfnisse einer Familie.

Das Dachgeschoss bietet Staufläche und beherbergt den Heizungsraum.

Zusätzliche Informationen:
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz. 
Die Scheune mit kleinem Anbau (Garage) bietet zusätzlichen Platz für Ideen oder Projekte. 

Außenbereich:
Die Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und bietet reichlich Grünfläche, ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber.

Da es keinen Bebauungsplan gibt und die Größe des Grundstückes ausreicht, könnte man sehr wahrscheinlich eine weitere Bebauung vornehmen.

Mängel der Immobilie:
Ein Raum im EG muss noch fertiggestellt werden (Fußbodenheizung, Estrich, Boden, Wände und Decke)
- Das Dach der Scheune muss erneuert werden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer nicht angeschlossen

Fazit:
Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen mit einer guten Raumaufteilung und einer naturnahen Lage. Hier können Sie entspannen und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen – perfekt für alle, die ein geräumiges Zuhause mit viel Charme suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in Klingelbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Gelegen inmitten der sanften Hügellandschaft des Taunus, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung mit ländlichem Flair. Die Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus traditioneller Architektur, viel Grün und einer familiären Dorfgemeinschaft.

Infrastruktur: Die direkt angrenzende Stadt Katzenelnbogen bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Limburg, Wiesbaden und Koblenz sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.

Familienfreundlich: Klingelbach ist ideal für Familien. Eine eigener Kindergarten (nur 150m vom Haus entfernt) mit Spiel- und Sportplatz. Schulen und ein lebendiges Vereinsleben stehen in Katzenelnbogen zur Verfügung.