Luxus trifft Nachhaltigkeit – Wohnen mit Weitblick in familienfreundlicher Toplage
📍 Wettbergen, Hannover | 🏡 ca. 340 m² Wohnfläche | 🛏 6 Schlafzimmer | 🚿 4 Bäder | 🚗 Großgarage (3 Stellplätze) |  Provisionsfrei für Käufer

✨ Ihr neues Zuhause – Highlights auf einen Blick
A+++ Effizienzhaus – 50 % energieeffizienter als ein Standard-Passivhaus

Platz für die ganze Familie: 6 Schlafzimmer, 13 Zimmer gesamt

Einliegerwohnung möglich – ideal für Vermietung, Gäste oder Pflege

Barrierearmer Zugang & breiten Türen – auch fürs Alter ideal

Homeoffice par excellence – komplette Etage vorbereitet für Büro oder Praxis

Großzügige Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge 

Luxusausstattung & neuwertiger Zustand (Baujahr 2014)

🌱 Energieeffizienz, die sich auszahlt
„Weniger Nebenkosten. Mehr Zukunftssicherheit.“

35 cm Neopor-Außenwanddämmung

25 cm Sparrendämmung + 14 cm Aufdachdämmung (Resol-Braas)

Hochwertige Koch 88 plus Fenster mit 3-fach-Verglasung

Vollflächig gedämmtes Fundament

Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Paul-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

👉 Nur ca. 8 kWh/m² Energieverbrauch pro Jahr! – Ihre Energiekosten bleiben minimal.

🛋️ Viel Raum für Ihre Lebensmodelle
Ein Haus, das mit Ihnen wächst – oder sich anpasst:

Mehrgenerationenwohnen durch clevere Grundrisslösungen

Home & Office auf 3. Etage – unabhängig nutzbar mit eigener Vorbereitung

Einliegerwohnung oder Gästeapartment vorbereitet mit separaten Anschlüssen

Private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied

Stufenloses Erdgeschoss mit komfortabler Aufteilung

📍 Top-Lage in Hannover – Wohnen im Zero:e Park
Der Zero:e Park in Hannover-Wettbergen ist eines der nachhaltigsten Wohngebiete Deutschlands. Hier leben Sie grün, stadtnah und zukunftssicher:

Nur 12 Minuten in die Innenstadt

800 m zur S-Bahn – perfekt für Pendler

Schnelle Anbindung an A2 und A37

Supermärkte, Ärzte, Kitas & Schulen in direkter Umgebung

Naherholung: Feld

📩 Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre seriöse Anfrage!
            

                🛠️ Ausstattung
Energieeffizienz: A+++ Standard (ca. 8 kWh/m²a), 50 % besser als Passivhaus

Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen

Lüftung: Zentrale Paul-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fenster: Koch 88 plus 3-fach-verglaste Fenster mit Überdämmung

Dämmung:

35 cm Neopor-Außendämmung

25 cm Sparrendämmung + 14 cm Resol-Aufsparrendämmung

Gedämmtes Fundament

Massivbauweise: Stein-auf-Stein mit langlebigem Silikonharzputz

Elektro: Getrennte Hausanschlüsse für jede Etage, Smart-Home-Vorbereitung

Einliegerwohnung vorbereitet (separate Leitungen, eigene Anschlüsse)

Barrierearm: Stufenloser Zugang im EG, breite Türen, altersgerecht geplant

Großgarage: Platz für 3 PKW, vorbereitet für E-Ladestation

Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Materialien (z. B. Echtholzparkett, Feinsteinzeug)

Bäder: 4 moderne Bäder, teils mit bodengleicher Dusche und Tageslicht

Multifunktionale Räume: Ideal für Homeoffice, Praxis oder Gäste

Garten: Sonniger Garten mit Terrasse – pflegeleicht angelegt

Netzwerktechnik: LAN-Verkabelung in allen Etagen
               

                🏡 Wohnumfeld & Nachbarschaft
Verkehrsberuhigtes Quartier mit nachhaltigem Bebauungskonzept

Hoher Anteil an Neubauten mit energieeffizienter Architektur

Familienfreundliche Atmosphäre, Spielplätze & Grünanlagen direkt in der Siedlung

Besonders ruhige Lage durch Bauweise ohne Durchgangsverkehr

REWE-Supermarkt in nur 1 Gehminute erreichbar – bequemer geht’s nicht

🚉 Verkehr & Anbindung
Nur ca. 800 m zur S-Bahn (Hannover-Wettbergen) – in ca. 12 Minuten direkt in die Innenstadt

Straßenbahnhaltestelle in der Nähe (Linie 3 & 7)

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A7 und A37

Flughafen Hannover ca. 28 Minuten entfernt

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte fußläufig erreichbar

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Umkreis

🌳 Natur & Erholung
Feldrandlage und Grünzüge in direkter Umgebung

Naherholungsgebiete wie der Wald am Benther Berg und das Naturschutzgebiet Wettberger Holz fußläufig erreichbar

Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen
                

                📌 Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch ausgeschlossen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Besichtigungstermine individuell koordinieren können.