VIDEORUNDGANG:
https://drive.google.com/file/d/1Cy6Mxp2LHGyFiZ_c2AtiR3zLQWJnuRLC/view

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 auf einem ca. 501 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys.

Modernisierungen & Ausstattung:
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Energieeffiziente Heizungsanlage (2023)
• Neue Haustür (2022)
• Velux-Dachfenster (2015)
• Erneuerung der Elektrik (2005)
• Dachsanierung (späte 1970er) sowie zusätzliche Dämmung (2005)

Außenbereich & Nebengebäude:
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken. Ein angrenzender, ehemaliger Stall mit ausgebautem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Kapitalanlage oder Eigennutzung:
Auch für Investoren interessant: Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 700 € erzielen.
Ob als neues Zuhause oder als Investition – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an unter 04921-21227 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                • Eigentumsgrundstück
• Heizung: Moderne Heizungsanlage, installiert im Jahr 2023.
• Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde 2005 vollständig erneuert.
• Dach: Das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert und 2005 zusätzlich isoliert.
• Velux-Fenster: Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2015.
• Haustür: Neue Haustür, vor zwei Jahren installiert.
• Parkmöglichkeiten: Zwei private Stellplätze direkt am Haus.
               

                Das Haus befindet sich im Emder Stadtteil Borssum – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass Sie das Emder Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
                

                Die monatlichen Kosten für Heizung und Wasser belaufen sich für eine vierköpfige Familie auf ca. 300,-€.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden