Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie. Auf einem ca. 618 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie einen schönen, pflegeleichten Garten, eine nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie einen Außenstellplatz. Die großzügige Gartenfläche ist ideal für Familien geeignet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich gemütliche Stunden genießen.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 2017 umfangreich saniert. Die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie garantieren eine sofortige Bezugsbereitschaft ohne Modernisierungsstau. Die Wohnfläche von etwa 150 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer und bietet genügend Raum für individuelles Wohnen. Im Keller befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Mit seinem unauffälligen Äußeren überzeugt das Haus durch Understatement und lässt Raum für persönliche Gestaltung. 

Die funktionale Ausstattung des Hauses wird durch sorgfältig ausgewählte Details ergänzt, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt über Flachheizkörper für eine angenehme Wärme. Holzfenster mit Rollläden schützen vor neugierigen Blicken und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet und bieten eine pflegeleichte Oberfläche. 

Aktuell ist das Haus für eine Kaltmiete von 650,00 Euro vermietet, kann jedoch an Eigennutzer verkauft werden. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache erfolgen, sodass individuelle Planungen problemlos möglich sind.
               

                Schöffengrund-Schwalbach ist eine idyllische und ruhige Ortschaft in Hessen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lahn-Dill-Berglands. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die sich durch die umliegenden Wiesen und Wälder ziehen.
Dennoch liegt Schwalbach verkehrstechnisch günstig: Die Städte Wetzlar und Gießen sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

In Schwalbach selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, kleinere Geschäfte und ein Supermarkt. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ideal, und auch eine gute ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Schöffengrund-Schwalbach bietet damit eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren – perfekt für all jene, die ein naturnahes Leben mit guter Infrastruktur und Anbindung schätzen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Schwalbach) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Carl Kellner Schule | Integrierte Gesamtschule Braunfels) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BDH-Klinik Braunfels gGmbH) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schöffengrund-Schwalbach Chaurayplatz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Albshausen (circa 5 Kilometer)
                

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