Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Edewecht bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Durch einen gemeinsamen Eingang gelangen in das Erdgeschoss oder über das Treppenhaus in die Obergeschosswohnung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und steht bezugsfrei zur Verfügung. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit gut durchdachter Raumaufteilung. Im Flur setzen moderne Deckenspots stilvolle Akzente und sorgen für angenehme und gleichmäßige Beleuchtung. Von diesem zentral gelegenen Flur, sind alle Räume direkt erreichbar: eine helle Küche mit direktem Zugang zur Garage und zum zusätzlichen Abstellraum, ein freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, ein Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer. Die Holzfenster mit Rollläden wurden 2009 erneuert, wobei die Rollläden im Wohnzimmer teilweise elektrisch steuerbar sind und somit zusätzlichen Komfort bieten. Darüberhinaus wurde die Elektrik im Erdgeschoss erneuert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Das Obergeschoss bietet Modernisierungspotenzial und ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, bestehend aus einem besonders hellen Wohnzimmer, einer lichtdurchfluteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight ist das Baupotenzial des Grundstücks: Laut Bauvorbescheid besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Einfamilienhaus auf einem abtrennbaren Teil des Grundstücks zu errichten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren, die von der wertvollen Erweiterungsmöglichkeit profitieren möchten.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie erhielt 2023 einen neuen Fassadenanstrich. Die Zentralheizung (Erdgas leicht) stammt aus dem Jahr 1995. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses Zweifamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen!  
            

                + Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

+ Baupotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses laut Bauvorbescheid

+ Bezugsfreies, 2023 saniertes Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)

+ Modernisierungsbedürftiges Obergeschoss (vermietet, ca. 61 m² Wohnfläche)

+ Massivbauweise

+ Zentralheizung (Erdgas leicht, Baujahr 1995)

+ Neuer Fassadenanstrich 2023

+ Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss (erneuert 2009, teils elektrisch)

+ Elektrik im EG erneuert

+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum und direktem Zugang zur Küche

+ Großzügiger Garten

Grundstücksfläche: ca. 921 m²

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Edewecht und bietet eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Umgebung mit viel Grünflächen eignet sich ideal für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während die gute Anbindung an Oldenburg und Bad Zwischenahn für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!