Wohnen und Arbeiten in Ober-Roden

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Wohnen und Arbeiten in Ober-Roden

63322 Rödermark
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	528 m²
Grundstücksfläche	1.624 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	20
Anzahl Garage/Stellplatz	11

Kosten

Kaufpreis	949.000 €
Provision	5,95 % inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1978
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	162,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 3-5 attraktiven 
Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus.

Es erwarten Sie insgesamt 758 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche 
auf einem Grundstück mit 1.624 m². 
 
Hausnummer 15 - Baujahr ca. 1978
Wohn-/Bürogebäude mit 2-4 Einheiten und ca. 263 m². Voll unterkellert.
Die Immobilie ist an eine solvente Firma vermietet.
(Kündigungsausschluss bis 01.07.26) Die Kaltmiete beträgt 27.000 Euro p.a.

Hausnummer 15A - Baujahr ca. 1975
Gewerbeeinheit im EG bestehend aus Lager/Werkstatt, WC, Büro und ca. 230 m². Wohnung/Büro im Obergeschoss mit 4,5 Zimmern, Dachterrasse und ca. 120 m²

Hausnummer 15B - Baujahr ca. 1980
Wohnhaus mit 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und ca. 145 m². Nicht unterkellert.
 
Hausnummer 15A + 15B wird aktuell vom Eigentümer genutzt. 
Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben.

Großes Grundstück mit 3 Garagen, kleinem Nebengebäude und ca. 8 Stellplätzen.

Ausstattung

                Fassadendämmung
Fenster mit Kunststoffrahen/Doppelglas aus 2002 / 2006
Photovoltaik-Anlage mit 33,84 kWp aus 2010
Energiebedarf Hausnummer 15: 162,3 kWh/(m²/a) Klasse: F
Energiebedarf Hausnummer 15A+15B: 137,5 kWh/(m²/a) Klasse: E

Lage

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet. 
Es gilt der Bebauungsplan A 21.1 - Industriegebiet (Gewerbegebiet II).

Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinen Betrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden.

Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot. 

Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.

Sonstige Angaben

                Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. 

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de