Objekt:
Das hochwertige, eingeschossige, im Jahr 2020 massiv erbaute Haus in naturnaher Lage, bietet Ihnen besten Komfort auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss sowie ca. 900 m² hübsch angelegte Grundstücksfläche. Der elegante Neubau mit dem schön angelegten und komplett umzäunten Garten sowie drei großen Terrassen auf drei Ebenen, ist mit modernster Technik ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt über eine Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. 
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit Raumumluft zur Verfügung und verbreitet einen behaglichen Charme. Eine exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy wird über das Handy/Tablet bedient und ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung. Jeder Wohnraum besitzt einen eigenen Netzwerkanschluss. Telekom- und Vodafone-Kabelanschluss sind vorhanden. Außerdem steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss neben einem Eingangsbereich und einem alle Räume verbindenden Flur, über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 34,52 m², das direkten Zugang zur überdachten, vorgelagerten Terrasse ermöglicht, ein Schlafzimmer mit ca. 13,39 m² mit Verbindung zum separaten Ankleideraum von ca. 8,38 m² sowie ein Büro oder Kinderzimmer mit ca. 10,21 m² und ebenfalls mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die hochwertige weiße Nolte Wohnküche mit 14,72 m² ist mit sämtlichen exklusiven Geräten und vielen Schränken und einem von drei Seiten zugänglichem Kochfeld ausgestattet, so dass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Wird die große weiße Schiebetür zum Wohn- und Esszimmerbereich geöffnet, entsteht ein harmonischer Wohnbereich. 
Dazu befindet sich ein exklusives Vollbad mit separatem Duschbereich und ein ebenso gefliestes Gäste-WC mit separater Dusche im Erdgeschoss. Die Sanitärausstattung ist von hochwertiger Markenqualität und die Räume sind hell modern gefliest.
Für Ihre Vorräte gibt es im Erdgeschoss noch einen Vorratsraum mit Fenster und mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
 Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Gästezimmer (nicht als Wohnfläche ausgewiesen), ein Technik- und Heizungskeller sowie eine Doppel-Tiefgarage mit direktem Eingang in das Haus und gestrichenem Fußboden sowie elektrischem Tor. 
Der geflieste Keller ist beheizt und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Kellertreppe, von der Diele aus begehbar, ist ebenfalls gefliest und mit indirekter Beleuchtung ausgestattet. 
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren verfügen über 1 m Breite. Insektenschutz ist an den Fenstern und Terrassentüren vorhanden. 
Das Gartentor ist elektrisch zu bedienen. Für Ihre Autos steht eine gepflasterte Auffahrt vor dem Haus und die Doppelgarage zur Verfügung. 
Der Garten ist geschmackvoll dekorativ und pflegeleicht mit diversen Sträuchern und Pflanzen angelegt.
            

                Lage: 
Der hochwertige Neubau befindet sich in Hanglage, direkt neben einem Landschafts- und Naturschutzgebiet in absolut ruhiger Wohnlage, im südlichen Hamburger Stadtteil Hausbruch. 
In der direkten Umgebung liegen gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und gewachsenem Baumbestand. 
Der Stadtteil, angrenzend an die Fischbeker Heide, befindet sich zwischen Marsch und Geest und verfügt über facettenreiche Wander- Rad- und Reitwege. Der bekannte Heidschnucken-Wanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen Bewegung durch Wald- und Heidelandschaft. Nicht weit entfernt, direkt im Heidegebiet, befindet sich der Fischbeker Segelflugplatz. 
Naturfreunde und Familien leben hier im Grünen mit einer guten Anbindung an das Zent-rum der Hansestadt Hamburg. Mit der S 3 und S 31 sowie diversen Buslinien ist Hausbruch gut an den ÖPNV angebunden. 
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt sowie die Anschlussstelle zur A7 über die Bundesstr. 73.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Restaurant. 
Hausbruch verfügt über verschiedenartige Sportvereine mit einem breitgefächerten Ange-bot für Jung und Alt. Auch allgemeinbildende Schulen und Kitas sind direkt im Ort bzw. in Fischbek vorhanden und gut erreichbar.
                

                Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer jeweils eine Mak-lercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.