Dieser Flachdachbungalow aus dem Jahre 1968 überzeugt mit seiner zeittypischen Aufteilung und architektonischen Gestaltung. Der Hauptwohnbereich mit einem großen Wohn-/Esszimmer inklusive gemütlicher, abgesenkter Kaminecke, liegt zusammen mit der Küche und dem Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses. An das Wohnzimmer schließt sich noch ein großzügiger Wintergarten an (Fertigstellung 02/2003). Das offene Treppenhaus führt in den Halbkeller mit Abstell- / Wirtschaftsräumen und dem Gästebad sowie in das darüberliegende Hochparterre. Dort befinden sich das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere (Schlaf-) Zimmer. Ebenso befindet sich dort ein weiterer Wohnbereich mit Wohnzimmer (inkl. Balkon), Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Hier ist es durchaus möglich, diesen Bereich mit einem Treppenzugang über den Balkon zu einer separaten Wohnung zu gestalten.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Hauptwohnung (ca. 124 m²)
Wohnzimmer mit Kaminplatz, 4 Zimmer, Diele, WC, Küche, Bad, Flur.

Einliegerwohnung (ca. 34 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur.

Nutzflächen (ca. 78 m²)
Heizungsraum, Geräteraum, Trockenkeller, 2 Vorratsräume, Waschküche, Abstellkeller, Kellerraum, Garage

HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE:
Die vorgenannten m² Angaben sind gemäß Bauakte /  Architektenberechnung von 1967. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung, die anteilig auch Terrasse, Wintergarten etc. berücksichtigt, hat eine Wohnfläche von insgesamt 189 m² ergeben. Eine bau-/genehmigungsrechtliche Prüfung hat hierbei nicht stattgefunden.
               

                Der idyllische Bungalow in Oldenburg-Etzhorn bietet Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft. Grundschule und Kindergarten sowie Grünanlagen (z.B. Bornhorster See, ca. 4 km) sind in in der Nähe; hier ist alles für ein familienfreundliches Umfeld gegeben. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle und Autobahnauffahrt erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Der Oldenburger Bahnhof ist in ca. 6 bis 6,5 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Oldenburg verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle und bietet mit seiner Universität und historischen Altstadt eine hohe Lebensqualität.
                

                Für den funktionstüchtigen Kamin liegt kein Abnahmeprotokoll durch einen Schornsteinfeger vor; es können keine Angaben zur Betriebserlaubnis oder evtl. Einschränkungen gemacht werden.

Die meisten Fenster und die Hinterausgangstür wurden ca. 1995 erneuert.
2003 wurde der Wintergarten fertiggestellt.
Einbauküche (Bj. ca. 2009) vorhanden.
Badsanierungen erfolgten Anfang der 2000er Jahre.
Das Haus erhielt außen teilweise eine neue Zinkverkleidung (um 2010).

Die Heizung ist von 1996 (Gas, Lufterhitzer), die Warmwassertherme ist erst 2020 erneuert worden.
Die Beheizung der Räume erfolgt somit über Warmluft; bei einem Wechsle der Heiztechnik ist daher zu berücksichtigen, dass derzeit keine Wasser-/Heizungsleitungen hierfür verlegt sind. 


Das Grundstück (1.085 m² ) beinhaltet die eigen Zuwegung, da es sich um ein Grundstück in zweiter Reihe handelt.
Der Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss aktuell 360 € / m² (Gesamtbodenwert ca. 390.000 €).
Im seit 1996 rechtsverbindlichen Bebauungsplan sind u. a. folgenden Vorgaben enthalten:
- allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise
- ein zulässiges Vollgeschoss (zzgl. Dach-/Staffelgeschoss)
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
- an der linken (westlichen) Grundstücksgrenze ist ein 3 m breiter Streifen nicht bebaubar
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de