Gepflegt und modernisiertes Einfamilienhaus für Jung und Alt. 

Warum sich mit einer Wohnung zufriedengeben, wenn man auch ein ganzes Haus haben kann? Dieses liebevoll eingerichtete und gepflegte Einfamilienhaus in Essenheim bietet genau das: ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre – und das ganz ohne Gartenpflege. Stattdessen genießen Sie eine uneinsichtige, überdachte Terrasse sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem Sie nach Feierabend die Sonne untergehen sehen können.

Das ursprünglich 1949 erbaute Haus wurde zwischen 2001 und 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dank der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen ist es sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche sowie ein gemütliches kleines Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum mit Badewanne, der sich perfekt als Wellnessbereich eignet – hier könnte sogar eine kleine Sauna integriert werden. Zusätzlich gibt es den Heizraum mit einer Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Über die angeschlossene Terrasse gelangt man in den sanierten, trockenen Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Küche, einem Sanitärraum mit WC, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Vom hinteren Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick ins Freie genießen können.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert charmantes Wohnen mit modernem Komfort und bietet durch die zwei separaten Wohnbereiche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Verkehr, ideal für alle, die eine entspannte Umgebung suchen. Essenheim bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer schnellen Anbindung nach Mainz und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Dieses gepflegte Haus verbindet charmantes Wohnen mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Sanierung & Modernisierung: 2007 – 2017
Wohnfläche: Großzügige Wohnmöglichkeiten auf zwei Ebenen
Terrasse: Überdacht & uneinsichtig für maximale Privatsphäre
Balkon: Mit Südwestausrichtung für herrliche Sonnenuntergänge
Wohnkonzept auf zwei Ebenen – auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Erdgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Wellness-Potenzial
Schlafzimmer – ruhig gelegen
Duschbad – modern und funktional
Wohnzimmer – gemütlicher Bereich für entspannte Abende
Küche – perfekt für eigenständiges Wohnen auf dieser Ebene
Hobbyraum mit Badewanne – ideal als Wellnessbereich, mit der Möglichkeit, eine kleine Sauna zu integrieren
Heizraum mit Buderus-Ölzentralheizung (aus dem Jahr 2007)
Trockener Gewölbekeller – ideal für zusätzlichen Stauraum
Von der Terrasse aus gelangen Sie in den historischen Gewölbekeller, der trocken und saniert ist – perfekt als Weinlager oder Abstellfläche.
               

                Lage und Infrastruktur von 55270 Essenheim

Essenheim ist eine charmante Gemeinde in Rheinhessen, nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz gelegen. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung
Essenheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A63 erreicht man in wenigen Minuten die Mainzer Innenstadt, während die A60 eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Auch die Städte Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig nach Mainz und in die umliegenden Orte fahren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Nieder-Olm, nur wenige Kilometer entfernt, von wo aus Regionalzüge eine schnelle Verbindung nach Mainz und weiter nach Frankfurt ermöglichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Essenheim verfügt über eine solide Grundversorgung. Im Ort selbst gibt es Bäckereien, eine Metzgerei, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Nieder-Olm zahlreiche Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Auch Restaurants, Weinstuben und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Bildung & Kinderbetreuung
Familienfreundlichkeit wird in Essenheim großgeschrieben. Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, die eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Bildung ermöglichen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm, darunter die IGS Nieder-Olm sowie das Gymnasium Nieder-Olm, die beide sehr gut mit Bus oder Fahrrad erreichbar sind.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Essenheim ist ebenfalls gesichert. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser bieten Mainz und Nieder-Olm eine hervorragende Versorgung mit kurzen Anfahrtswegen.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung von Essenheim lädt zu Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote im Sportverein Essenheim, darunter Fußball, Tennis oder Gymnastik. Die örtlichen Weingüter und Feste bieten zudem regelmäßig gesellige Veranstaltungen für Jung und Alt.

Fazit
Essenheim kombiniert die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Die idyllische Lage, die gute Versorgung und die Nähe zu wichtigen Städten machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

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der Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei Vorliegen veröffentlicht.