Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Randlage des wunderschönen Gardelegener Ortsteils Mieste sucht einen neuen Eigentümer.
Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, hat  jedoch eine solide Grundsubstanz. Es bietet viel Platz für eine große Familie und ist mit knapp 30 m² auch ordentlich unterkellert. Das Grundstück hat eine freie unverbaute Sicht auf das angrenzende Feld und bringt jeden Naturliebhaber augenblicklich in die Ruhe. 

Angrenzend befindet sich ein ca 30 m langes Stallgebäude, welches viel Raum für Tierhaltung, Lagerung oder Hobbys bietet.   2020 erhielt dieses eine neue Dacheindeckung inkl. einem neuen Dachstuhl.

Ein Energieausweis, sowie ein Fahrplan für eine energetische Sanierung sind vorhanden und wurden von einem
Energiebreater erstellt. Ein solcher  Fahrplan ist erforderlich, wenn eine KFW-geförderte Sanierung angestrebt wird.

Die Elektro- und Wasserleitungen im Haus sind zwar veraltet, aber in funktionstüchtigem Zustand. Die Hauptwasserleitung jedoch wurde im Januar 2024 vom Bürgersteig bis zur Wasseruhr erneuert.
Die Fenster sind größtenteils 2-fach verglast.

Das Wohnhaus in massiver Bauweise stammt aus dem Baujahr 1900. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen. 
Mit insgesamt 6 Wohnräumen, Küche und 2 Bädern bietet es viel Raum zur Neuaufteilung und -gestaltung. 

Mit der richtigen Sanierung und Gestaltung kann dieser Ort zu einem persönlichen Rückzugsort werden, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit für Aktivitäten bietet - ganz nach Belieben!

Zusätzlich kann im Drömling, ca. 10min Fahrzeit von der Immobilie, eine etwa 1ha große Wiese angepachtet werden. Dies bietet Ihnen bei Bedarf weitere Optionen zur Tierhaltung.
            

                Folgende Sanierungen, die dokumentiert sind, wurden bisher durchgeführt:
- 1987 Grundsanierung
- 1992 Ölheizung
- 2020 Dach 
- 2024 Hauptwasserleitung zum Haus

Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur 
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Kammer
- Bad mit Wanne + Dusche + Fenster
- Flur mit Treppe ins OG + Keller

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Flur
- Bad

2 Kellerräume
               

                Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Mieste, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen, im Altmarkkreis Salzwedel.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kita + Schulen sowie der Bahnhof + Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen.
Die direkte Anbindung der Ortschaft an die B71, sowie die Lage an der Bahnstrecke Berlin-Wolfsburg bieten ideale Bedingungen für Berufspendler. Die Fahrzeit nach Wolfsburg beträgt ca. 30 min. Die nächstgrößere Ortschaft Gardelegen erreicht man in ca. 15 min Fahrzeit.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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