Das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 489,75m² beherbergt 7 vollvermietete Wohneinheiten sowie 2 Garagen.

Sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss sind bereits ausgebaut und bieten somit vielfältige Möglichkeiten, weitere komfortable und ansprechende Wohnräume zu schaffen.

Wohnung 1 im Kellergeschoss erstreckt sich über 81 m² und ist in zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer (26,50 m² und 17,16 m²), eine gut geschnittene Küche (14,92 m²), einen Hausanschluss- und Abstellraum sowie einen geräumigen Flur unterteilt. Der ideale Ort zum Empfangen von Gästen.

Wohnung 2 im Erdgeschoss bietet mit einer Fläche von 85,46 m² ausreichend Platz und umfasst drei helle und großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die auch als Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch eine einladende Küche und ein modernes Badezimmer.

Wohnung 3, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, umfasst 59,89 m² und ist ähnlich wie Wohnung 2 aufgeteilt. Hier sorgen die drei Wohn- und Schlafzimmer für viel Raum, während die lichtdurchflutete Küche und das ansprechend gestaltete Badezimmer für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Die 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss (52,44 m²) besticht durch ihren besonderen Charme. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die gemütliche Küche. Der geräumige Wohnbereich (22,13 m²) erstreckt sich am Ende des Flurs, und eine Treppe führt in den oberen Bereich, der ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer (12,57 m²) umfasst. Beides wird jeweils durch einen Flur voneinander getrennt.

Wohnung 5 (79,40 m²) und Wohnung 6 (70,23 m²) im 1. Obergeschoss sind identisch und bieten jeweils drei großzügige Wohn- und Schlafräume, die für eine flexible Nutzung ausreichend Platz bieten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, trotz der Dachschrägen, bietet mit 61,33 m² eine großzügige Fläche und eignet sich hervorragend als weitere attraktive Wohneinheit.

Parkmöglichkeiten gibt es im Hinterhof: eine Garage für 2 Autos und diverse Freistellplätze.

Die Netto-Jahreskaltmiete beläuft sich auf 53.484 €, was eine solide und stabile Einkommensquelle darstellt. Der Mietfaktor von 14,86 zeigt, dass die Immobilie zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis angeboten wird.
            

                + Baujahr Gebäude: 1966

+ Gesamtwohnfläche: 489,75m²

+ Gesamtnutzfläche: 56,33m² 

+ Vollvermietet für 53.484,00€ Jahresnettokaltmiete

+ Wohnung 1im Kellergeschoss:
 81m² (2-Zimmer)

+ Wohnung 2 im Erdgeschoss:
85,46m² (3-Zimmer)

+ Wohnung 3 im Erdgeschoss: 
59,89m² (3-Zimmer)

+ Wohnung 4 im Erdgeschoss:
52,44m² (2-Zimmer)

+ Wohnung 5 im 1. Obergeschoss:
79,40m² (3-Zimmer)

+ Wohnung 6 im 1. Obergeschoss:
70,23m² (3-Zimmer)

+ Wohnung 7 im Dachgeschoss:
61,33m² (3- Zimmer)

+ Nebengebäude mit 2 Pkw-Garagen
               

                Hemelingen, ein lebendiger Stadtteil im Südosten Bremens, vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadtmitte. Eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus profitiert von seiner idealen Lage, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Rewe und Penny sind bequem zu Fuß, mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar, sodass Sie Ihren Wocheneinkauf schnell und unkompliziert erledigen können.

Die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung tragen ebenso zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Restaurants, darunter das „Mola Bremen“ und „Ceaser’s“, bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Erholung und Bewegung im Freien sorgen die zahlreichen Parks und Spielplätze in der Nähe, die mit Angeboten wie Fußballplätzen auch sportliche Aktivitäten ermöglichen und zu entspannten Spaziergängen einladen.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung auch durch ein umfangreiches Bildungsangebot. Kindergärten befinden sich direkt gegenüber oder in unmittelbarer Nähe, und eine Grundschule ist nur wenige Straßen entfernt. Oberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit einer Entfernung von etwa zwei Kilometern sind sie schnell mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtbild ab. Über die nahegelegene Autobahnzubringerstraße gelangen Sie rasch auf die A1 und in die umliegenden Städte. Auch die schnelle Anbindung zur A27 ist besonders für Pendler von Vorteil und erleichtert den Alltag.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.