Herzlich Willkommen zu dieser perfekten Kombi!

Diese vielseitige Immobilie, bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus mit hohen Decken und einem angrenzenden Anbau, ist aufgrund der separaten Zugänge besonders interessant für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine ansprechende Diele im Erdgeschoss mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen Balkon und einer Küche. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die ca. 172 qm große Dachterrasse, welche sich über dem Anbau befindet. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Roten Hang, der einfach grandios ist.

Das Dachgeschoss ist mit weiteren 2 Schlafräumen und einem Tageslichtbad versehen. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Partykeller.

Der 90 qm große, schlauchförmige Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser umfasst fünf flexibel nutzbare Räume sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Räume können vom Hof aus zugänglich gemacht werden, wodurch Sie eine hohe Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten erreichen. Angrenzend an den Anbau befindet sich ein großzügiger Werkstattbereich sowie ein Schuppen mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sollten Sie hierzu aktuell noch keinen Bedarf haben, bietet sich der Anbau mit Werkstattbereich ideal zur Vermietung an, wodurch Sie Ihrer monatlichen Finanzierungsrate erheblich entgegenwirken können.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem großzügigen und vielseitigen Wohnraum zu leben, während Sie durch die Vermietung des Anbaus finanzielle Vorteile genießen können.

Das klingt interessant für Sie? Sie möchten sich einen Eindruck vor Ort verschaffen? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.
            

                Die Immobilie befindet sich in Nackenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. 

Nackenheim verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B9 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die A60 und A63. Der Bahnhof Nackenheim liegt an der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen, was eine schnelle Verbindung nach Mainz und Worms ermöglicht.

Zudem bietet dieser Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Mainz, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Nackenheimer Rundwanderweg bietet beeindruckende Ausblicke auf die Rheinlandschaft und die Rheinhessischen Weinberge. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine. Für Wasserfreunde bietet der nahegelegene Rhein vielfältige Möglichkeiten zum Bootfahren und Angeln.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.