Ein echtes Sahnestück, in begehrter Lage von Ober-Roden. 
Die Wohnungen sind jetzt frei, so dass man direkt einziehen kann und das Haus ggf. auch als Einfamilienhaus nutzen kann.
Es sind insgesamt 1150m² und die beiden Grundstücke sind bereits geteilt. Das MFH hat ca. 680m² und der Baugrund ca. 480m². Es ist ein Gebiet welches nach §34 bebaut wurde, das heißt hier ist vieles möglich und denkbar. Selbst das Aufstocken des Wohnhauses sollte möglich sein. Anfragen, jedoch bitte mit dem Bauamt klären, da sie Ihre Zustimmung erteilen müssen.
Das Haus ist zwar von 1978, aber es ist sehr gepflegt und Bäder, Heizung,... wurden bereits erneuert. Vom großen Hof können Sie direkt in den Keller des Hauses gelangen. Außerdem steht eine Doppelgarage bereits auf dem Grundstück.

Die Stadtvilla wird in Verbindung mit unserem Partner -Elbe Haus- geplant und auch vertrieben.
            

                STADTVILLA!!!
Die Gestaltung eines Elbe-Hauses wird nach den individuellen Vorstellungen/Wünschen der Bauherren erarbeitet.

Das Architektenhaus schlüsselfertig nach GEG 2024!
Mehr Flexibilität in der Eigenleistung bieten wir individuell an. 

Das Haus entspricht in seiner Basis einem modernen Niedrigenergie-Haus (KfW 55).

- inkl. Planungsgespräch und Bauvorbereitung
- inkl. Projektgespräch/Bemusterung
- inkl. Bauanlaufberatung/Hinweis zum Festpreis (24Monate)
- inkl. Bauleitung
- inkl. Baustelleneinrichtung
- inkl. Bauleistungsversicherung
- inkl. Qualitätssicherung
- inkl. Erdarbeiten
- inkl. Traumhaus Luftdicht 
- inkl. Fenstern-Terrassentüren
- inkl. Elektroarbeiten 
- inkl. Heizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EG/DG 
- inkl. kontrollierten Wohnraumlüftung 
- inkl. Sanitärausstattung GW/WC – Badobjekte
- inkl. Estrich
- inkl. Fliesen und Plattenarbeiten (Wand.- und Bodenfliesen) verlegt
- inkl. Innentüren
- inkl. Dachbodentreppe (gedämmt)
- inkl. Q-2 Spachtelung – tapezierfertig

Auf Kundenwunsch bieten wir Ihr Traumhaus auch in verschiedenen Effizienzklassen
wie 40 oder 40+ an.
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2 Familienhaus - Bestand
Erdgeschoss - 3 Zimmer mit 2 großen Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Außerdem gibt es ein großes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche und eine Terrasse.

Obergeschoss - ist baugleich zum Erdgeschoss nur die Wand vom Wohn-Esszimmer ist noch vorhanden und deshalb hat die Wohnung 3,5 Zimmer und einen Balkon

Kellergeschoss - Hier gibt es großen Raum mit Dusche, einen Heizungsraum (Brennwert-Gas) mit Toilette, einen Waschraum und 2 weitere große Keller.
               

                Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. 
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden. 
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.
                

                Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Inh. Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein –Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. 
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.