Dieses wohnliche Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Horrweiler und bietet eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Investitionspotenzial. Der Eingang führt durch ein Tor in einen geschützten Innenhof – ideal als Rückzugsort oder als gemütlicher Treffpunkt mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Von hier aus gelangt man direkt ins Haus.

Im Eingangsbereich bietet sich Platz für eine Garderobe, von dort erreicht man das Tageslichtbad, das mit einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Raum, der durch seine Offenheit zum Verweilen einlädt. Ob gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder das tägliche Miteinander – hier spielt sich das Leben ab. Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt dabei nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für eine heimelige Atmosphäre im gesamten Haus.

Ein weiteres Zimmer hinter dem Wohnbereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel auch als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten – ideal sowohl für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf als auch für eine vielseitige Vermietung.

Die Natursteinmauern im Eingangsbereich und Wohnzimmer verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen seinen charmanten, rustikalen Stil – ein Highlight, das besonders bei Mietinteressenten mit Sinn für stilvolles Wohnen punktet.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer umfasst. Beide Räume werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Besonders hervorzuheben: Ein Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem ausreichend Platz für eine Gartenlounge oder Leseecke ist – ein echter Mehrwert für Bewohner, der das Lebensgefühl aufwertet.

Der Keller, über eine Leiter vom Eingangsbereich aus zugänglich, erstreckt sich unter dem Innenhof sowie dem Eingangsbereich und dient als praktischer Lagerraum, etwa zur Aufbewahrung von Kaminholz oder Werkzeug.

Die Immobilie verfügt über bereits vorbereitete Heizungsanschlüsse, sodass eine individuelle Heizlösung – z. B. ein modernes, energieeffizientes System – ohne große Eingriffe realisierbar ist.


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Highlights:
✅Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Horrweiler
✅Offener Wohnbereich mit Kaminofen und rustikalem Flair
✅Innenhof als private Freifläche mit viel Gestaltungsspielraum
✅Balkon mit Platz für Lounge oder Frühstücksecke
✅Flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Arbeit & Hobby
✅Persönliches Wohnen mit viel Charme und Charakter
✅Gute Vermietbarkeit dank Lage, Größe und Ausstattung
✅Attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder Singles
✅Flexibler Grundriss ermöglicht verschiedene Mietmodelle
✅Balkon und Innenhof als begehrte Wohnmerkmale bei Mietern
✅Ausbaupotenzial bei Heizung und Gestaltung – Wertsteigerung möglich
✅Solides, kleines Investment mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
✅Stabile Nachfrage im ländlich geprägten Umfeld nahe Rhein-Main-Gebiet


Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.
            

                Horrweiler ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz-Bingen. Die Gemeinde liegt zentral in der Weinbauregion Rheinhessen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Bingen am Rhein und rund 30 Kilometer von Mainz entfernt. Geografisch ist Horrweiler von einer leicht hügeligen Landschaft geprägt, die überwiegend durch Weinberge und landwirtschaftliche Flächen dominiert wird. 

Verkehrstechnisch ist Horrweiler gut angebunden. Die Autobahn A61, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, während in den benachbarten Orten Sprendlingen und Gensingen Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen verfügbar sind.

Die Gemeinde hat etwa 750 bis 800 Einwohner und eine dörfliche Struktur. Es gibt grundlegende Infrastrukturen wie ein Gemeindehaus und Spielplätze, die das Leben vor Ort unterstützen.

Horrweiler ist besonders durch den Weinbau geprägt, der wirtschaftlich und kulturell eine herausragende Rolle spielt. Der Tourismus, insbesondere im Zusammenhang mit Weinproben und Wanderungen durch die Weinberge, trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes bei.

Die landschaftliche Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer und Radfahrer. Der Jakobsweg Rheinhessen verläuft in der Nähe und zieht Pilger und Touristen an. Die ruhige Lage und die landschaftliche Schönheit machen Horrweiler zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Zentren schätzen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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