Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, ein charmantes Landhaus mit einer angrenzenden Weide zu erwerben – perfekt für Tierhaltung oder einfach für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Das großzügige Grundstück von 4780 m² bietet ausreichend Platz für Ihre eigenen Wünsche und Ideen.

Das im Jahr 1964 in solider, massiver Bauweise errichtete Landhaus wurde 1980 saniert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist der kürzlich kernsanierte hintere Bereich des Hauses, der mit viel Liebe und Hingabe modernisiert wurde. Hier können Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen und genießen gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus weiter nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 140,34 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder eine individuelle Nutzung. Besonders spannend sind die Ausbaureserven sowohl im unteren Bereich als auch im Dachgeschoss, die Ihnen die Freiheit geben, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu erweitern.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 47,11 m² großes Apartment, das bereits mit einer kleinen Küche und einem ausgebauten Bad ausgestattet ist. Der offene Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich vermittelt ein besonderes Flair und lässt viel Raum für kreative Ideen.

Genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die Weide und lassen Sie sich von der Idylle des Ortes verzaubern. Diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort – ein wahres Paradies für Naturfreunde, Tierliebhaber und alle, die sich ihren Traum vom Landhaus erfüllen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie!
            

                Hier ein paar Ausstattungsdetails:

- Einbauküche aus 2019
- Kamin aus 2017
- Badsanierung unten 2021
- Dachsanierung einschließlich Dämmung 2019
- Erneuerung der Fenster einschl. elektrischer Rollläden im hinteren Bereich 2020/2022/2023
- Ausbau Apartment einschließlich Bad 2020
- Hauselektrik erneuert ab 2016
- Reitplatz 2021
- Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschlüsse, beheizte Leitungen draußen

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur 1:  ca. 6,75 m²
Bad:  ca. 6,12 m²
Abstellraum:  ca. 5,12 m²
HWR:  ca. 3,96 m ²
Kochen/Essen:  ca. 12,78 m²
Kind:  ca. 12,78 m²
Wohnen:  ca. 15,20 m²
Flur:  ca. 10,60 m²
Schlafen:  ca. 12,40 m²
WC (Scheune):  ca. 1,67 m²
Terrasse (25%): ca. 5,84 m²

Dachgeschoss:
Apartment mit Bad:  ca. 42,78 m²
Studio (im Bau):  ca. 47,11 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in Schirum, einem südlichen Stadtteil von Aurich. 

Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Schirum, einem südlichen Vorort von Aurich, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt. Nur ca. 4 km entfernt, erreichen Sie die Auricher Kernstadt in kürzester Zeit, die mit einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer hohen Lebensqualität punktet. Die gute Nachfrage nach Wohnraum in der Region zeigt die Beliebtheit von Aurich als Standort.

Die Innenstadt von Aurich lädt mit einer charmanten Fußgängerzone und einem modernen Einkaufscenter zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Restaurants. Zudem sorgen die ausgezeichnete Infrastruktur sowie Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Diese sind sowohl für Familien als auch für Berufspendler bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Stadtteil Schirum selbst bietet eine ruhige, naturnahe Lage und ist über die B 72 bestens angebunden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Und für einen Ausflug an die Küste benötigen Sie nur etwa 30 Minuten mit dem Auto, um die Nordsee zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von dieser einzigartigen Lage zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie sowohl das charmante Landhaus als auch die attraktive Umgebung von Aurich!
                

                Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)