Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück  erbaut und 1910 durch einen Anbau erweitert. 

Im Erdgeschoss haben wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Schlafzimmer, en suite ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 52 m² und wird zum 1.9.2025 frei. 
Hier gibt es auch eine zur Wohnung gehörende Einbauküche.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik.

Der große Garten ist praktisch nicht einsehbar und wird von beiden Parteien genutzt.
Bis heute wurde die (aktuell vermietete) Immobilie vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Das Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Im ausführlichen Exposé steht ein 360 Grad Rundgang für Sie zur Verfügung.
            

                Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche 
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne 
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche
- neue Gasetagenheizung Ende 2024

Die Jahresmieteinnahmen liegen bei knapp 10.000 Euro mit Erhöhungsmöglickeit.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Coburg, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. 
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. 
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. 

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. 
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.  In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich der Stadtbushalt.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, zusätzliche Fotos sowie uns vom Eigentümer überlassene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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