Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 872 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit 15 Wohneinheiten, 5 Garagen und 2 Außenstellplätzen präsentiert sich das Objekt aus dem Jahr 1952 als ideale Kombination aus Wohn- und zusätzlicher Nutzfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine renditestarke Anlage in begehrter Lage!

Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und großen Wert auf den Erhalt der Immobilie gelegt. In den vergangenen Jahrzehnten wurden unter anderem diverse Fenster erneuert, vereinzelnd Badezimmer saniert und Dielenböden aufgearbeitet. Diese Maßnahmen sind nur Beispiele für die zahlreichen Arbeiten, die am und im Wohnkomplex durchgeführt wurden. Eine Historie der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss und fünf Etagen, wobei sich auf jeder Etage drei Wohneinheiten befinden. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch individuelle Grundrisse und teilweise direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten und bieten durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort. Die drei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss maximieren das Vermietungspotenzial.

Alle 15 Wohneinheiten verfügen über tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Fenstern und Duschen/Badewannen. Der Altbaucharme des Hauses wird durch originale Wohnungseingangstüren, hohe Decken und teilweise aufgearbeitete Dielenböden besonders hervorgehoben. Diese Kapitalanlage verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zur Nutzung zugeordnet.

Bitte beachten Sie, dass ein Einzelverkauf der Wohneinheiten nicht möglich ist, da keine Wohnungseigentumsgrundbücher existent sind.

Das Objekt befindet sich auf einem 802 m² großen Grundstück, auf dem sich rückwärtig eine Anlage mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen befindet. Diese ist ebenfalls Bestandteil des Flurstücks und voll vermietet.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 84.887,00 € inkl. der Stellplätze (7.358,00 €/mtl.). Alle Wohnraummietverträge enthalten eine Indexmietklausel, die eine Anpassung der Mieten ermöglicht. Konkrete Daten zu den Mietverhältnissen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.
            

                - 15 Wohneinheiten
- 5 Garagen (von 1965)
- 2 Außenstellplätze (von 2011)
- 15 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
- Dielenboden, teilweise mit Laminat, PVC oder Teppichboden überdeckt
- 11 Balkone; nicht im Dachgeschoss 
- Wohnung EG rechts hat direkten Gartenzugang

Mietverhältnisse: 
(in allen Wohnraummietverträgen wurde die Indexmiete als Wertsicherungsklausel vereinbart)

- EG links (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.06.2023; inkl. Einbauküche; monatliche Kaltmiete 520,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 170,00 €
- EG mitte (ca. 41 m²): vermietet seit dem 01.12.2009; inkl. Einbauküche; monatliche Kaltmiete 340,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 150,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022
- EG rechts (ca. 76 m²): vermietet seit dem 16.04.2010; monatliche Kaltmiete 619,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 200,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022

- 1. OG links (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.10.2024; monatliche Kaltmiete 530,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 170,00 €
- 1. OG mitte (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.04.2018; monatliche Kaltmiete 526,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 170,00 €
- 1. OG rechts (ca. 59 m²): vermietet seit dem 16.01.2007; inkl. Einbauküche; monatliche Kaltmiete 492,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 150,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022

- 2. OG links (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.03.2021; monatliche Kaltmiete 470,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €
- 2. OG mitte (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.02.2024; monatliche Kaltmiete 460,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 140,00 €
- 2. OG rechts (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.01.2016, monatliche Kaltmiete 482,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022

- 3. OG links (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.06.2014; monatliche Kaltmiete 469,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022
- 3. OG mitte (ca. 59 m²): vermietet seit dem 15.02.2020; monatliche Kaltmiete 460,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 140,00 €
- 3. OG rechts (ca. 59 m²): vermietet seit dem 01.06.2014, monatliche Kaltmiete 469,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 €; letzte Mieterhöhung 04-2022

- DG links (ca. 55 m²): vermietet seit dem 16.03.2023; monatliche Kaltmiete 400,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 150,00 €
- DG mitte (ca. 55 m²): vermietet seit dem 01.09.2024; monatliche Kaltmiete 410,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 120,00 €
- DG rechts (ca. 55 m²): vermietet seit dem 01.06.2023, monatliche Kaltmiete 400,00 €; monatliche Nebenkostenvorauszahlung 150,00 €

- Garage A: vermietet seit dem 01.02.2023; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 63,00 € 
- Garage B: vermietet seit dem 01.05.2010; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 40,00 €, Nebenkostenpauschale 9,00 €
- Garage C: vermietet seit dem 01.09.2018; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 58,00 € 
- Garage D: vermietet seit dem 01.05.2013; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 40,00 €, Nebenkostenpauschale 9,00 €
- Garage E: vermietet seit dem 01.09.2022; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 60,00 € 
- Stellplatz Nr. 1: vermietet seit dem 01.08.2014; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 20,00 €, Nebenkostenpauschale 6,00 €
- Stellplatz Nr. 2: vermietet seit dem 01.07.2023; Einzelmietvertrag; monatliche Grundmiete 30,00 €
               

                Vahrenwald-List ist ein zentraler und lebendiger Stadtteil in der Landeshauptstadt Hannover mit hervorragender Infrastruktur. Die Autobahn A2 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Hannover liegt nur 2,5 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in rund 10 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung.

Der Stadtteil bietet eine breite Nahversorgung mit Supermärkten, die oft fußläufig erreichbar sind. Bäckereien laden mit frischen Backwaren und gemütlichen Sitzplätzen ein. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Haus- und Fachärzten gibt es Apotheken sowie die nahegelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH).

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen wie die Grundschule Tegelweg, weiterführende Schulen und zahlreiche Kindertagesstätten. Spielplätze wie der Bauernwiese-Spielplatz oder der Listplatz bieten Kindern abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive stehen Bolz- und Basketballfelder bereit.

Mit seiner zentralen Lage, einer guten Nahversorgung und zahlreichen Freizeitangeboten ist Vahrenwald-List ein attraktiver Wohnort für Menschen in jeder Lebensphase.
                

                Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

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