Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149,34 m2 und einem großzügigen Grundstück von 623 m2 viel Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist das kürzlich sanierte Badezimmer im Erdgeschoss mit direkt angrenzendem Schlafzimmer.

Zu den weiteren Vorzügen gehören die verschiedenen Bodenbeläge – Fliesen, Laminat und Vinyl –, die dem Haus eine moderne und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein zusätzliches Highlight stellt die Sauna im Geräteraum mit separater Dusche dar – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt. Es wurde regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Diese Immobilie ist perfekt für eine junge Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich modernen Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Haren-Tinnen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Haren (Ems) im westlichen Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine wunderschöne Landschaft mit Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen aus – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders der nahegelegene Schloss Dankern Freizeitpark mit dem Dankernsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, von Wassersport über Kletterparks bis hin zu einem der größten Indoor-Spielplätze Deutschlands.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Nähe. Die Stadt Haren selbst bietet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die A31 als auch die Bundesstraße B70 schnell zu erreichen, sodass Sie auch die Städte Meppen, Lingen oder Papenburg problemlos erreichen können.
                

                Erdgeschoss:

Wohnen / Essen: rd. 31,41 m2
Küche: rd. 13,64 m2
HWR: rd. 8,50 m2
Flur: rd. 7,88 m2
WC: rd. 2,78 m2
Duschbad: rd. 4,54 m2
Schlafzimmer: rd. 16,32 m2

-3% für Putz: rd. 2,55 m2
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Gesamt: rd. 82,52 m2

Dachgeschoss:

Kind 1: rd. 11,71 m2
Kind 2: rd. 10,99 m2
Kind 3: rd. 15,77 m2
Flur: rd. 9,11 m2
Abst. / Heiz.: rd. 6,40 m2
Bad: rd. 10,80 m2

-3% für Putz: rd. 1,95 m2
Balkon: rd. 3,99 m2
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Gesamt: rd. 66,82 qm

Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283, auf Basis der Unterlagen des Auftraggebers. Diese Norm
10 der Flächenberechnung ist veraltet und entspricht nicht der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV).