Entfliehen Sie dem Alltag in dieses charmante, freistehende Ferienhaus mit ca. 71 m² Wohnfläche, das sich im malerischen Feriengebiet „Karlshof“ in Westerstede, Landkreis Ammerland, befindet. Das Haus wurde 1980 auf einem großzügigen 426 m² großen Grundstück errichtet und bietet einen direkten Zugang zu einem etwa 8 Hektar großen Badesee. Diese Immobilie ist ideal für entspannte Wochenenden und Urlaube in einer naturnahen Umgebung, jedoch nicht für Dauerwohnzwecke geeignet.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 46 m²): 

Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Flur. Eine Terrasse vor dem Haus bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und lädt zum Entspannen ein.

Dachgeschoss (ca. 25 m²): 

Das Dachgeschoss, das auf Holzständern vor dem Außenmauerwerk steht, bietet zwei gemütliche Schlafräume und eine Loggia. Die Trennung der Schlafräume erfolgt durch eine praktische Falltür.
            

                Das Haus kombiniert rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten:

- Wände aus einer Mischung von Tapeten, Sichtmauerwerk und Profilholz

- Böden aus Vinyl in Holzoptik und hochwertigem Echtholzparkett

- Holzbalkendecken und holzvertäfelte Decken

- Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen

- Badezimmer deckenhoch gefliest

- Infrarot-Heizkörper sorgen für angenehme Wärme

- Terrassenüberdachung mit Lichtwellplatten

- Gepflasterte Flächen aus Betonsteinen auf der Terrasse

- Gartenanlage mit Zäunen und Rasenfläche

- Holztüren im gesamten Haus

Außenanlagen:

Das Grundstück ist mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss ausgestattet. Ein Carport aus Holz mit Satteldach und Dichtungsbahnen bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht ein Metallschuppen als Lagerfläche zur Verfügung.
               

                Das Ferienhaus liegt im ausgewiesenen Erholungsgebiet am Karlshofer See in Ocholt-Karlshof. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit einer großen Liegewiese, die direkt an einen flachen Nichtschwimmerbereich grenzt – ideal für Familien und alle, die entspannt baden möchten. Die Städte Westerstede und Bad Zwischenahn sind nur etwa 15 Minuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Der nächstgelegene Bahnhof in Ocholt ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Zugnetz.
                

                Nutzungsmöglichkeit:

Eine ganzjährige ununterbrochene Nutzung ist in diesem Wohngebiet nicht zulässig.

Energieausweis:

Da die Immobilie nicht für Dauerwohnzwecke genutzt werden kann, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß GEG.

Beheizung:

Eine Umstellung auf eine Gaszentralheizung wäre möglich, da eine Gasleitung bereits vor dem Wochenendhaus verlegt ist.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ein ausführliches Exposé an.
Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne die oben genannten Angaben nicht bearbeiten können!