Ihr mögliches neues Zuhause in Frankfurt am Main steht ab sofort zum Verkauf.

Das schöne teilsanierte Einfamilienhaus mit eigener Garage auf einem 795qm großen Erbpacht-Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage in Frankfurt am Main Schwanheim.

Die Immobilie wurde 1953 in Massivbauweise erbaut sowie 1955 und 1994 mit Garage und Gartenhaus erweitert.
Auf insgesamt 3 Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 105qm.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 
Hierbei ist das Erdgeschoss von der 1. Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss durch ein Treppenhaus getrennt. Sowohl das Erdgeschoss als auch die 1.Etage sind beide mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Zu dem Keller gelangt man durch das Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen verbindet.
Im Keller befindet sich neben den großzügigen Nutzräumen auch noch ein praktischer Gesellschaftsraum, welcher mit einer Bar und Zapfanlage ausgestattet ist. Dieser Bereich kann durch den unten verbauten Kamin beheizt werden.

Highlight der Immobilie ist das große Grundstück mit dem gut gepflegten Garten.
Das Grundstück bietet mit insgesamt 795qm Fläche ausreichend Platz um sich als Gartenliebhaber oder die, die es noch werden wollen zu entfalten.
Ein Gartenhaus, welches sich ideal als Sommerhaus nutzen lässt, steht ebenfalls zu Verfügung.

Zusätzlich umfasst das Grundstück noch die Hauseigene Einzelgarage.

Das Haus wird zum Mai 2024 bezugsfrei und wird bis auf die Küchenzeile geräumt und leer übergeben.

Die Immobilie steht auf einem Erbpacht Grundstück der Stadt Frankfurt am Main welches bis zum Jahre 2111 mit einem Erbpachtzins in Höhe von 3980,00€ jährlich angesetzt ist.
            

                - großes Grundstück mit 795qm
- 105qm Wohnfläche
- 120qm Nutzfläche
- trennbar in zwei Wohneinheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Kaminanschluss von EG bis DG
- Gesellschaftskellerraum 
- Gartenhaus
- gepflegte Gartenanlage
- mögliches Erbbaurecht bis zum Jahre 2111
- saniertes Badezimmer im 1.OG
- Dachsanierung vor ca.10 Jahren
- Dachdämmung vor ca. 10 Jahren
- Fassadenanstrich vor ca. 10 Jahren
- Einzelgarage
               

                Der Stadtteil Schwanheim liegt ca.7 km südwestlich der Innenstadt am südlichen Mainufer und grenzt an den Frankfurter Stadtwald. 
Schwanheim ist der Flächenmäßig größte Stadtteil Frankfurts.
Zwischen Schwanheim und Höchst verkehrt die letzte Mainfähre in Frankfurt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Fußweg entlang am Bach.
Zusätzlich findet man Restaurants und Geschäfte in fußläufiger Entfernung.

Auch ein gemütlicher Spaziergang zum nahegelegenen Mainufer ist durchaus zu empfehlen.