Ihr Zuhause mit Weitblick – nachhaltig, effizient & familienfreundlich!

Willkommen im FamilienQuartier Burgenblick – Ihrem modernen & nachhaltigen Eigenheim in Altenbamberg!
Unsere energieeffizienten KfW-40 QNG-geförderten Doppelhaushälften bieten höchsten Wohnkomfort, senken Ihre Energiekosten spürbar & sind perfekt für junge Familien.

📌 Warum diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger ist:

Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr.
Dank Wachstumschancengesetz 5 % degressive AfA für steuerliche Optimierung.
Zusätzliche 5 % Sonderabschreibung auf vier Jahre durch KfW 40 QNG-Standard.
Hohe Mietnachfrage durch moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten & attraktive Lage
Energieeffizienz sichert langfristige Wertsteigerung & Mietattraktivität
Nachhaltige Bauweise & Nahwärmeversorgung – geringe Unterhaltskosten für den Eigentümer
Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten lassen sich bis zu 51 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren steuerlich absetzen! Die attraktive Mietrendite und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie machen dieses KfW 40 QNG-Doppelhaus zur perfekten Kapitalanlage.

✅ ISB & KfW-Förderung senken Ihre Zinsen drastisch!
✅ Kein Stress – Wir übernehmen alle Förderanträge für Sie!


🔑 Wichtige Fakten:

✅ Kaufpreis erschwinglich dank KfW 40 QNG & ISB-Förderung
✅ Monatliche Kreditrate ab ca. 1.200 € – vergleichbar mit Ihrer jetzigen Miete!
✅ 5 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche, familienfreundliche Raumaufteilung
✅ Eigener Garten & Terrasse – Platz für die Kinder zum Spielen
✅ Nachhaltige Bauweise mit natürlichem Kalksandstein & 20 cm Wärmedämmung
✅ Nahwärmeversorgung mit Pellets – kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas
✅ 5 Jahre Gewährleistungsgarantie + 10 Monate Bauzeitgarantie

🌍 Ökologisch & wirtschaftlich clever bauen

Die Doppelhaushälfte nutzt ein hocheffizientes Nahwärmesystem mit Pelletheizung. Das bedeutet: niedrige Energiekosten & weniger CO₂-Emissionen! Durch die massive Bauweise mit Kalksandstein bleibt das Haus im Sommer kühl & im Winter warm.

🔨 Ausstattung, die überzeugt:

🏡 Stein-auf-Stein-Massivbauweise für langlebige Wertbeständigkeit
🌬 Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
🏗 Massive Geschossdecken & zweischalige Kalksandstein-Trennwände für besten Schallschutz
🌿 20 cm Wärmedämmverbundsystem für minimale Heizkosten
🚪 Hochwertige Türen & Fenster mit 3-fach Verglasung für Sicherheit & Energieeffizienz
🚗 2 Stellplätze direkt am Haus

Perfekt für Familien mit Fördermöglichkeiten!

Dank des KfW 40 QNG-Standards profitieren Sie von ISB- & KfW-Fördermitteln. 
Das bedeutet: deutlich reduzierte Kreditraten & langfristige Planungssicherheit!

📞 Jetzt besichtigen & Eigenheim sichern!

Diese einmalige Gelegenheit gibt es nur begrenzt – also schnell handeln! 
Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht oder rufen Sie an. 
Wir beraten Sie gern zu Finanzierung & Fördermöglichkeiten!
            

                🔹 Massivbauweise & Energieeffizienz

- Stein-auf-Stein-Bauweise mit Kalksandstein – langlebig & wertbeständig
- KfW 40 QNG-Standard – höchste Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem – exzellenter Wärmeschutz
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – immer frische Luft & geringere Heizkosten
- Nahwärmeversorgung mit Pellets – kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas
- Blower-Door-Test inklusive – geprüfte Luftdichtigkeit für minimalen Energieverbrauch

🔹 Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung

- 5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche – perfekt für Familien
- Helle, großzügige Räume mit optimaler Raumnutzung
- Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung – viel Tageslicht & Schallschutz
- Doppelhaushälfte mit eigenem Garten & Terrasse – ideal für Familien & Gartenliebhaber
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
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🔹 Hochwertiger Innenausbau & Technik

- Massive Innenwände & Stahlbetondecken – erstklassiger Schallschutz
- Moderne, hochwertige Innentüren & Haustür mit erhöhter Sicherheit
- Energiesparende LED-Beleuchtung in Bad & Gäste-WC
- Fußböden nach Wahl – hochwertige Fliesen im EG & Bädern
- Badezimmer mit Markenarmaturen
- Begehbare, geflieste Dusche & Badewanne für höchsten Komfort
- Hochwertige Elektroinstallation mit Glasfaseranschluss & Überspannungsschutz
               

                Willkommen in Altenbamberg, einem charmanten Ort in der idyllischen Nordpfalz, der die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet.

🏡 Mikrolage – Wohnen in der Bruchwiese
Ihr neues Zuhause liegt in der begehrten Wohnlage "Bruchwiese", einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur – und sind dennoch optimal angebunden!

🛒 Beste Nahversorgung – Alles für den täglichen Bedarf!
Aldi Süd nur wenige Gehminuten entfernt – Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
Weitere Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Einzelhandel in Bad Münster & Bad Kreuznach
Regionale Wochenmärkte & Hofläden mit frischen Produkten aus der Umgebung

🚆 Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell & flexibel unterwegs
Bahnhof Altenbamberg in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Bad Kreuznach & Mainz
Autobahnnah – A61 & B48 in kurzer Distanz
ÖPNV-Anbindung nach Bad Kreuznach & Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit von Schulen & Kitas

🌳 Natur & Freizeit – Leben, wo andere Urlaub machen
Umgeben von den sanften Hügeln des Altenbaumberger Tals
Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren & Outdoor-Aktivitäten
Die Nahe & das angrenzende Naherholungsgebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Kurstadt Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Thermalbädern & Wellnessangeboten in der Nähe

🎯 Leben in Altenbamberg – Ein Geheimtipp für junge Familien & Kapitalanleger!
Familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert
Attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger dank steuerlicher Vorteile durch das KfW 40 QNG-Programm
Hohe Lebensqualität mit bester Versorgung & grüner Umgebung
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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