*** Flexibles Entwicklungspotenzial: Wohn- oder Gewerbenutzung in Schriesheim! ****


Grundstücksmerkmale:

•	Fläche: ca. 5.953 m²

•	Aktuelle Nutzung: Gewerblich, mit diversen zugehörigen Hallen (teils vermietet / jederzeit binnen 3 Monaten kündbar.)

•	Erbpachtzins: 165.000,00 € / Jahr 


Potenzielle Nutzung & Entwicklung:

- Das Grundstück befindet sich derzeit in einem Gewerbegebiet. Laut Bebauungsplan des benachbarten Grundstücks besteht jedoch die Möglichkeit einer Wohnbebauung, die in Abstimmung mit der Stadt Schriesheim zu prüfen ist. 


Bebauungsmöglichkeiten gemäß Nachbargrundstück:

•	Gebiet: WA3

•	Vollgeschosse: III

•	GRZ: 0,4

•	Gebäudehöhe: bis zu 12,50 m

•	Bauweise: offen

•	Dachform: Flach- oder Pultdach
Standortvorteile:

•	Strategische Lage in Schriesheim

•	Sehr gute Anbindung an Verkehrswege

•	Entwicklungspotenzial durch mögliche Wohnbebauung


Besichtigung & Beratung:

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch gemeinsam mit dem Erbpachtgeber ein, um alle Details und Möglichkeiten zu besprechen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Schriesheim und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Durch die nähe zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5 ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung aus, wodurch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mannheim, Heidelberg und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind.