Dieses angebotene Objekt wurde 1903 ein Bauernhaus und besticht dadurch mit besonderem Charme und Wohnlichkeit. Nun ist es eine modernisierte, dreistöckige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in einer ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße. 

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind zwar offen miteinander verbunden, durch die optische Abtrennung durch die offen gelegten Holzbalken, wird der Raum in zwei Bereiche aufgeteilt. 
Besondere Gemütlichkeit erhält der Wohnbereich auch über den Kaminofen, der sich hier befindet. 
Praktischerweise kommt man sowohl über den Flur als auch aus dem Esszimmerbereich in die vollausgestattete Wohnküche. In der Küche kann gemeinsam gekocht werden, einen kleinen Essplatz findet man hier auch, sodass diese Küche auch als gesellschaftlicher Ort genutzt wird. Über die Küche gelangt man auch in den uneinsehbaren Innenhof/Terrasse und auch zur Garage im hinteren Teil des Grundstücks. 
Ein Gäste-WC rundet dieses Geschoss ab. 

Über die Holztreppe kommt man in das Obergeschoss. 
Durch den Umbau in diesem Stockwerk wurde der Grundriss optimiert und es sind zwei gemütliche Zimmer entstanden, die gerade für die Enkelkinder und als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist ebenfalls auf diesem Stockwerk und ist mit Waschbecken, Toilette, einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. 

Die Holztreppe ins Dachgeschoss kann über eine Türe geschlossen werden. 
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird aktuell als drittes Schlafzimmer genutzt. Die Schrägen des Giebeldaches wurden optimal ins Zimmer integriert und werden als begehbarer Schrank und Bühne voll ausgenutzt. 
Hier kann übrigens auch der Kamin wieder geöffnet werden und auch hier einen Raum mit Kaminofen entstehen lassen. 

Das Kellergeschoss hat drei Räume: Waschküche, Abstellraum und Hobby-/Partyraum im Gewölbekeller und hat somit weitere 44 qm Nutzfläche zu bieten.

Einen Garten hat das Haus nicht, der Innenhof kann z.B. über Kübelpflanzen begrünt sein, sodass man auf der Terrasse entspannen kann und nicht viel Arbeit rund ums Haus hat. 
Auch über den Weg entlang des Hauses gelangt man zu diesem Platz der Erholung über einen separaten Eingang. 
Über den Weg (Wegerecht vorhanden) gelangt man auch zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. 

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Diese hat das Baujahr 2016 und wurde 2022 gewartet und auf neuesten Anforderungen überholt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Seit 1997 ist diese charmante DHH im Besitz der Verkäufer und wurde umfassend renoviert und modernisiert. Die letzte Renovierung erfolgte vor ein paar Wochen im Keller. 
Die Außenfassade wurde gemäß Erhaltungssatzung saniert und hat einen Vollwärmeschutz. Auch das Dach (Giebeldach mit Biberschwanzdoppeleindeckung) wurde gedämmt.
Die Elektrik wurde im gehobenen Standard komplett erneuert, es gibt auch einen Unterverteiler im OG.
Im Jahr 2018 wurden außerdem auch die Fenster erneuert (2-fach verglast)
            

                Ausstattung: 
EG: 
- vollausgestatte Küche mit Essplatz 
- Wohn-Esszimmer 
- Gäste-WC
- Zugang zum Innenhof und Garage
- gefliest
OG: 
- 2 SZ 
- wohnliche Holzböden
- Tageslichtbad (Toilette, Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche) modern gefliest 
DG: 
- voll ausgebaut 
- aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt 
- weitere Kaminnutzung möglich

KG: 
- Vollunterkellerung 
- Waschküche 
- Abstellkeller 
- Hobbyraum im Gewölbekeller 

Garage
umfassende Renovierungen und Modernisierungen
               

                Heilbronn - eine Stadt mit etwas mehr als 130.000 Einwohnern, umgeben von schönen Weinbergen und dem Neckar. 

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen. Hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt und ist nicht auf das Auto angewiesen, es ist alles fußläufig erreichbar.
Das Bus und S-Bahnnetz von Heilbronn bis nach Öhringen und Karlsruhe ist ausgebaut und beide Verkehrsmittel halten in Böckingen. Die Bushaltestelle liegt in nur ca. 300 m Entfernung. 
Auch mit dem Auto hat man hier eine gute Anbindung an unterschiedliche Bundesstraßen, die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadtmitte Heilbronns aber auch in nahegelegenen Erholungsgebieten, wie z.B. dem Ziegeleipark oder auch dem Freibad. 
Von Kindergärten über Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen findet man in Böckingen alle wichtigen schulischen Einrichtungen. 
Böckingen ist ein gewachsener Stadtteil mit vielen Aktivitäten, Festen, Vereinen, Kircheneinrichtungen, Freizeitaktivitäten und gastronomischen Angeboten. 
Auch Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten etc. sind vor Ort vorhanden.
                

                Alle kaufrelevanten Unterlagen liegen vor und werden erst bei Kaufinteresse ausgehändigt. 
Das Exposé dient zur kleinen Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. 
Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse)  vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. 
Sollte es Ihnen persönlich vor Ort nicht möglich sein, gerne auch via Online-Besichtigung. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da.

Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!