Stadtnah wohnen – ruhig leben: Großzügiges Einfamilienhaus mit Baupotenzial, nur 15 Minuten zur Bremer Innenstadt – Preis mit Verhandlungsspielraum!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint die Vorzüge der Stadtnähe und einer idyllischen, ruhigen Lage. Nur ca. 15 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück und wurde 1977 in solider, zweischaliger Bauweise errichtet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein ruhiges Zuhause suchen. Der Preis ist verhandelbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause zu einem attraktiven Preis zu sichern.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke und einem angrenzenden Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse sowie den gepflegten Garten. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Nebeneingang, der Küche, Garten und Doppelgarage miteinander verbindet. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Funkfernbedienung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC abgerundet.

Obergeschoss – Ihr Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter:
Über eine solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Sauna, Badewanne, Dusche, Bidet und WC – Ihre persönliche Wellnessoase.
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten:

Der Spitzboden des Hauses ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potenzial. Ob als Studio, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Im Teilkeller erwarten Sie eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein einladender Partyraum mit Theke – perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern.

Gartenparadies mit Zusatzpotenzial:
Das Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der Gemüsebeete, einen Geräteraum und ein charmantes Holzhaus (ca. 3x3 m) umfasst. Laut Bebauungsplan ist eine Hintergrundbebauung möglich, was Ihnen Potenzial für ein weiteres Wohnhaus, ein Bürogebäude oder ein Mehrgenerationenprojekt bietet (bitte mit der Baubehörde abklären).

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
* Stadtnah – nur ca. 15 Minuten zur Bremer Innenstadt
* Großzügiges Grundstück mit möglicher Hintergrundbebauung
* Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
* Kaminecke, Balkon, zwei Terrassen, Partykeller, Sauna
* Doppelgarage mit elektrischen Toren und Funk
* Teilkeller, Ausbaupotenzial im Spitzboden
* Garten mit Gemüsebeeten, Holzhaus und Geräteraum
* Ruhige Lage mit idealer Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt als Familiendomizil, Rückzugsort oder als Investitionsobjekt mit Potenzial für die Zukunft. 

Für weitere Rückfragen erreichen Sie uns unter Tel: 0171 - 4066716. Ansprechpartner: Herr Lehmhus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Ausstattung und Gebäudetechnik:

-Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher aus 
       dem Jahr 2017
-Kunststofffenster aus den Jahren 2017 bis 2018 mit elektrischen 
       Aussenrolläden mit 
        Funkfernbedienung, teilweise mit Schallschutzverglasung
-Teilweise Fliegengitter und speziell angefertigten Innenjalousien
-Elektrische Markise über der Hauptterrasse
-       Markise an der Nebenterrasse
-Alle Dachflächenfenster wurden bereits erneuert und verfügen über 
        Solarrolläden mit Funkfernbedienung
-Einbauküche mit entsprechenden E-Geräten
-Rasenmähroboter der Marke Husquarna
        Bodenbeläge im EG Vinyl und Fliesen 
        OG  Auslegeware
-Alle Rollläden können zentral geschlossen bzw. geöffnet werden
-       1x Tageslichtbad
-       1x Gäste-WC mit Fenster
-       Keller
               

                Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Delmenhorst, einem lebendigen Vorort mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bequem gedeckt werden können. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie medizinische Versorgung durch Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls zügig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Bundesstraße B75 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt in lediglich 15 Minuten mit dem Auto, während die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr es ermöglicht, sowohl die Innenstädte von Bremen als auch Oldenburg in circa 30 Minuten zu erreichen. Dies stellt einen großen Vorteil für Berufspendler dar.

Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die umgebende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein. Diese harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Ruhe der Natur schätzen.
                

                - Alle Angaben sind ohne Haftung und ohne Gewähr und basieren 
  ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber 
  übermittelt wurden. 
  Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, 
  Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt 
  vorbehalten. 
  Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

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