Stadtnah wohnen – ruhig leben: Großzügiges Zuhause mit Baupotenzial nur 15 Minuten zur Bremer Innenstadt!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt nur ca. 15 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und vereint die Vorteile von Stadtnähe und idyllischer Lage. Auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück wurde das Haus 1977 in solider, zweischaliger Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit:
Ein großzügiger, einladender Flur führt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Zur rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke und einem angrenzenden Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und bieten einen Blick auf die überdachte Terrasse sowie den gepflegten Garten. Die funktionale Einbauküche bietet Platz für eine Essecke und hat Zugang zu einem Nebeneingang, der Küche, Garten und der Doppelgarage verbindet. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Funkfernbedienung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gästezimmer und ein modernes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter:
Über eine solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Sauna, Badewanne, Dusche, Bidet und WC – Ihre persönliche Wellnessoase.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: 
Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für ein Studio, Büro oder Hobbyraum. Im Teilkeller finden Sie eine Werkstatt, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum und einen einladenden Partyraum mit Theke – ideal für gesellige Abende.

Gartenparadies mit Zusatzpotenzial:
Das Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, Gemüsebeeten, einem Geräteraum und einem charmanten Holzhaus (ca. 3x3 m). Laut Bebauungsplan ist eine Hintergrundbebauung möglich, ideal für ein weiteres Wohnhaus, ein Bürogebäude oder ein Mehrgenerationenprojekt (bitte mit der Baubehörde abklären).

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Stadtnah – ca. 15 Minuten zur Bremer Innenstadt  
- Großzügiges Grundstück mit möglicher Hintergrundbebauung  
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche  
- Kaminecke, Balkon, zwei Terrassen, Partykeller, Sauna  
- Doppelgarage mit elektrischen Toren & Funk  
- Teilkeller, Ausbaupotenzial im Spitzboden  
- Garten mit Gemüsebeeten, Holzhaus & Geräteraum  
- Ruhige Lage mit idealer Verkehrsanbindung  

Ob als Familiendomizil mit Nähe zur Stadt, als Rückzugsort oder als Investition – diese Immobilie bietet Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in idealer Lage zwischen Stadt und Natur.

Für weitere Rückfragen und die Bestellung eines Exposés erreichen Sie uns unter Tel: 0171 - 4066716. Ansprechpartner: Herr Lehmhus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Ausstattung und Gebäudetechnik:

-Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher aus 
       dem Jahr 2017
-Kunststofffenster aus den Jahren 2017 bis 2018 mit elektrischen 
       Aussenrolläden mit 
        Funkfernbedienung, teilweise mit Schallschutzverglasung
-Teilweise Fliegengitter und speziell angefertigten Innenjalousien
-Elektrische Markise über der Hauptterrasse
-       Markise an der Nebenterrasse
-Alle Dachflächenfenster wurden bereits erneuert und verfügen über 
        Solarrolläden mit Funkfernbedienung
-Einbauküche mit entsprechenden E-Geräten
-Rasenmähroboter der Marke Husquarna
        Bodenbeläge im EG Vinyl und Fliesen 
        OG  Auslegeware
-Alle Rollläden können zentral geschlossen bzw. geöffnet werden
-       1x Tageslichtbad
-       1x Gäste-WC mit Fenster
-       Keller
               

                Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Delmenhorst, einem lebendigen Vorort mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bequem gedeckt werden können. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie medizinische Versorgung durch Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls zügig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Bundesstraße B75 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt in lediglich 15 Minuten mit dem Auto, während die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr es ermöglicht, sowohl die Innenstädte von Bremen als auch Oldenburg in circa 30 Minuten zu erreichen. Dies stellt einen großen Vorteil für Berufspendler dar.

Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die umgebende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein. Diese harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Ruhe der Natur schätzen.
                

                - Alle Angaben sind ohne Haftung und ohne Gewähr und basieren 
  ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber 
  übermittelt wurden. 
  Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, 
  Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt 
  vorbehalten. 
  Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

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