Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Uetze / Hänigsen – einem geschmackvollen Wohn- und Gewerbehaus, das sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Möglichkeiten vereint. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1994 in solider Massivbauweise, präsentiert sich mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 578 m² und einer Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Etagen.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die stilvolle Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und gemütliche Abende im Kreise der Liebsten. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eröffnet sich zusätzlich Raum für Gäste oder die Option zur Vermietung. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet muss das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die sonnige Terrasse und der Balkon weitere Möglichkeiten bieten, die Vorzüge der frischen Luft zu genießen. Zwei Garagen und sieben Außenstellplätze gewährleisten großzügige Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.

Im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit zur Zimmervermietung für Handwerker und Messegäste. Alternativ kann dieser Bereich flexibel als Praxis oder Büro genutzt werden, was das Objekt sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke attraktiv macht.

Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch viel Potenzial für unternehmerische Aktivitäten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwarten Sie exzellente Lebensqualität und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in einer einladenden Umgebung.
            

                - Barrierefreier Zugang für optimalen Komfort
- Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
- Sonnige Terrasse und Balkon bieten Platz zum Entspannen
- Nutzung eines großzügigen Gartens für Erholung im Freien
- Effiziente Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme
- Beheizung erfolgt umweltfreundlich mit Gas
- Ausreichend Parkmöglichkeiten mit 2 Garagen und 7 Außenstellplätzen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss für Zimmervermietung, Büro oder Praxis
               

                Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Uetze, im idyllischen Ortsteil Hänigsen, gelegen im Herzen der malerischen Region Niedersachsen. Die Gegend ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, die Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die eine einfache Erreichbarkeit der benachbarten Städte ermöglicht. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch gut ausgebaute Straßennetze bieten eine bequeme Mobilität für Pendler und Reisende. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. 

Für Familien bietet Hänigsen eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind in der Region zahlreich und vielseitig: Naherholungsgebiete, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und malerischen Landschaften schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die gemütliche und zugleich lebendige Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit der Möglichkeit zur geschäftlichen Betätigung verbinden möchten.
                

                Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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