Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1965 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.188 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Schon beim Betreten spürt man den freundlichen, einladenden Charakter des Hauses.
Die Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und bietet mit ihren separaten Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine ca. 94 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkt an das Esszimmer angrenzt. Vom  Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Wohneinheit verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine kompakte Küche und zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit einer Dusche.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Ebene durch ihre zwei separaten Eingangstüren flexibel zu nutzen oder in zwei kleinere Einheiten zu teilen.

Das Obergeschoss bietet eine weitere, helle 4-Zimmer-Wohnung. 
Das große Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite dieser beiden Räume erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite, was für eine angenehme Belichtung sorgt. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wie im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt die Wohnung ebenfalls über zwei separate Eingangstüren.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 2-Zimmer, einem Duschbad sowie einer Küche mit einer Nutzfläche von ca. 70 qm.

Aufgrund der Baustruktur und des vorhandenen Platzangebots lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand in mehrere kleinere Einheiten unterteilen, wodurch sich das Renditepotenzial erheblich steigern lässt.

Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft: zentral, aber dennoch ruhig und in einer gepflegten Wohngegend.
Das Grundstück von etwa 751 m² bietet einen schönen Außenbereich, der Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) , weitere Kellerräume für Vorräte und ein Waschraum.

Eine Garage sowie Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit der Umnutzung profitieren möchten, als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus oder ein großes Einfamilienhaus suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
            

                Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 3-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm.
* 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm.
* doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 1996
* Gas-Brennwertheizung mit Photovoltaik für Warmwasser BJ 2016
* Parkettboden  in den Wohnräumen
* elektrische Rollläden
* Wintergarten 
* Fliesen im Badezimmer
* Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage 
* Wasser Enthärtungsanlage 
* Garage
* Außenstellplätze
* Freisitz im Garten
* Schuppen im Garten
* ausgebautes Dach gilt aktuell als Nutzfläche !!!
* u.v.m. 
*** Es gibt derzeit keine separaten Zähler für Strom und auch keine getrennten Wasserzähler in der Immobilie !!!
               

                Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, ruhigen Wohnlage und ist nur wenigen Minuten von Geschäften, Schulen /Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Der Weg bis in die Innenstadt mit all den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés, den Restaurants und den Gaststätten beträgt fußläufig ca. 10 Minuten.

Friedberg ist als Kreisstadt das Verwaltungszentrum sowie wirtschaftlicher Mittelpunkt des Wetteraukreises und liegt etwa 30 Kilometer von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach.

Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundestraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 32 km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption.
                

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Provisionsregelung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Kuhlmann & Rosenschon GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis vor Besichtigung bitten.