Willkommen in dieser modernen Stadtvilla, die 2015 auf einem ca. 800 m² großen Stadtgrundstück errichtet wurde und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² überzeugt. Schon beim ersten Blick fällt die hochwertige Gestaltung und die Vielzahl an Besonderheiten auf. Das eingezäunte Grundstück bietet höchsten Komfort: Ein elektrisch gesteuertes Auffahrtstor sowie eine elektrische Pforte, die sich bequem vom Entreé aus öffnen lässt. Ihre Fahrzeuge parken Sie unter dem breiten Carportdach, das über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen verfügt. Der Eingangsbereich dieser Immobilie besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Klarheit, durchdachte Strukturen und moderne Eleganz prägen den Charakter des Hauses. Die Designerküche von Next125 ist ein Highlight, mit ihrem offenen Übergang zum Essbereich und der überdachten Terrasse ist das der Ort für Kommunikation und für Genuss.  Eine optischer Raumtrenner sorgt für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Vorbereitungsküche/Vorratsraum, ein modernes Homeoffice, eine stilvolle Gästetoilette und den Technik- sowie Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Die elegante Betontreppe ins Obergeschoss ist ein echter Blickfang. Ihre filigrane Bauweise verleiht den Fluren im Erd- und Obergeschoss eine einzigartige Ästhetik, an der man sich täglich erfreuen kann. Im Obergeschoss überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit klarer Struktur. Zwei identisch geschnittene Zimmer und ein separates Vollbad befinden sich auf der einen Seite, während das klimatisierte Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad en Suite auf der anderen Seite den perfekten Rückzugsort bildet. Der Außenbereich wurde von einer Fachfirma angelegt und ist ebenso einladend wie pflegeleicht. Klare Strukturen, ein kleiner Wasserlauf und sinnvoll platzierte Bäume schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Rasenroboter und eine eingebaute Maulwurfsperre machen die Gartenpflege zum Kinderspiel. Auch in energetischer Hinsicht ist dieses Objekt ein wahres Highlight. Die hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine seit 2024 installierte 9 kW PV-Anlage mit 7,5 kW Speicher sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Zwei Solarthermiekollektoren ergänzen das Angebot. Für zusätzlichen Komfort sind Raffstores im Erdgeschoss, eine Glasfaseranbindung sowie zwei Räume mit Klimageräten vorhanden. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben: Eine professionelle Kameraüberwachung von einer ortsansässigen Fachfirma ist bereits installiert und aktiv. Fazit: Diese junge und moderne Stadtvilla vereint Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau – ein wahres Traumhaus!
            

                Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Leeraner Oststadt und begeistert seine Bewohner mit seiner Nähe zur Innenstadt, zum Freizeithafen und zum Multi-Center und punktet gleichzeitig durch seine wohnliche Ruhe und die prägende und typische Architektur des Viertels . Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.