Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Pfeifenstilgrundstück und damit in besonders ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Die großzügige Terrasse liegt zur Gartenseite. Hier ist auch noch genug Platz für Spielgeräte der Kinder.

Das Haus wurde 2013 in energieeffizienter Bauweise (KfW 70 Standard) und mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit gebaut. Daher wurde das Haus in Massivbauweise erstellt und mit traditionellen Klinkersteinen versehen. Das Wohnklima ist durch die Kombination aus feuchtigkeitsspeichernden Mauerwerk und modernster Dämmung besonders gut. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung. Die moderne Gasbrennwerttherme wird durch eine Solaranlage unterstützt.
            

                Das Haus besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse. Die zum Wohnbereich offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen in Parkettoptik sind pflegeleicht und elegant zugleich. Zudem ist ein Kaminofenanschluss vorhanden, der gemütliche Abende mit Blick in das flackernde Feuer ermöglicht.

In dem Gäste-WC ist eine Dusche integriert, so dass sich der morgendliche Stau im Badezimmer entspannt. Ferner ist im Erdgeschoß noch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoß sind durch zusätzliche Dachflächenfenster sehr hell und freundlich. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im OG, sowie der als Abstellraum ausgebaute Dachboden.

Alle Wohn- und Schlafräume haben Fernsehanschlüsse über die hauseigene Satellitenschüssel. Das Haus verfügt durch einen Glasfaseranschluss über Highspeed-Internet.

Es sind keine Renovierungsarbeiten vor Einzug erforderlich. 

Einziehen und Wohlfühlen!
 
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Viele Wälder und Grünflächen sowie der Alsterwanderweg laden zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Entspannen ein. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Rodenbeker Quellental oder der Wohldorfer Wald befinden sich alle in direkter Umgebung und bieten allesamt hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf am Treudelberg und den Lemsahler Sportverein mit einem großen Angebot erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. 

Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Bergstedt und Ohlstedt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in Lemsahl-Mellingstedt oder im nahegelegenden Duvenstedt, welches ein vielfältiges Einkaufsangebot und auch einen Wochenmarkt bereithält. Das Alstertaler Einkaufszentrum befindet sich ca. 4 km entfernt in Poppenbüttel.