In exponierter Lage von Hannover Linden-Nord steht dieses äußerst interessante Anlageobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft gliedert sich in das straßenseitig gelegene, imposante Wohn- und Geschäftshaus mit aufwendig saniertem Ladenlokal und 8 Wohneinheiten sowie eine rückwärtige Hinterbebauung mit vier weiteren Wohneinheiten.

Dank erheblicher, in den letzten Jahren getätigter Investitionen, befindet sich das Objekt in einem bemerkenswert guten Zustand! Neben der Erneuerung der Dächer (inkl. Dämmung), Fenster und Heizungen wurden für jede Einheit Photovoltaikanlagen installiert u.v.m.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen weisen Größen von ca. 47 m² bis 62 m² Wohnfläche auf. Insgesamt bietet die Immobilie rd. 686 m² Wohnfläche. Hinzu kommen 228 m² vermietete Gewerbefläche sowie diverse Nutzflächen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 101.000, – €.

Unterm Strich können Sie hier ein mit Liebe zum Detail gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage erwerben – sicherlich ein lohnendes Investment!
            

                Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterbebauung; Vorderhaus mit Ladenlokal und 7 bzw. 8 Wohneinheiten, Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten.

Insgesamt ca. 914 m² vermietbare Fläche, davon ca. 686 m² Wohnfläche und ca. 228 m² Gewerbefläche; zzgl. diverse Nutzflächen.

Baujahr um 1890, amssive Bauweise „Stein auf Stein“, ansprechende Außenfassaden mit gründerzeittypischen Elementen.

In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt (Ladenlokal saniert; Dächer erneuert und gedämmt, Heizungen & Fenster erneuert, PV-Anlagen neu installiert u.v.m.).

Das Dach des Haupthauses wurde 2005 neu eingedeckt, 2015 folgte die Erneuerung der Dacheindeckung des Hinterhauses (hochwertige Tonziegel von „Braas“ bzw. „Creaton“). Zudem wurden die obersten Geschossdecken nachträglich gedämmt (Bj. 2020).

Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung, UG-Wert 1,0 bzw. 1,1 (Bj. 2020 – 2024).

Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Erst 2021 wurden 7 neue Brennwertthermen eingebaut (Bj. 2021).

Neben einer großen Photovoltaikanlage für die Gewerbeeinheit wurde für jede Wohneinheit ein separates Balkonkraftwerk installiert (Bj. 2024).

Die Wohnungen sind mit einem modernen Lüftungssystem von „Aereco“ ausgestattet (Bj. 2021).

Helles Treppenhaus mit handgedrechseltem Treppengeländer.

Schöne Originale wie imposante Wohnungseingangstüren, Stuckelemente an den Decken etc.

Der nachträglich abgedichtete Keller bietet jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit praktische Nutzflächen.
               

                Das Objekt befindet sich in exponierter Bestlage von Hannover Linden-Nord. Entsprechend vorzüglich ausgebaut ist die Infrastruktur vor Ort!

Straßenbahnanschluss in Richtung City, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen: Alles ist hier fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen! Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit geprägt.
                

                IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


**********************************

LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf!
Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen.

LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen!

**********************************

Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land.

LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!