Dieses großzügige und solide Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Ortskern von Sprendlingen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.
Das im Jahr 1975 erbaute Haus bietet zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m², verteilt auf zwei Etagen. Beide Wohneinheiten sind gleich geschnitten und bieten ideale Wohnverhältnisse für Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch altersbedingt renovierungsbedürftig.  Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie wurde bereits 2016 erneuert, sodass die Wärmeversorgung auf einem modernen Stand ist. Für eine zeitgemäße Wohnqualität sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere in Bezug auf Böden, Bäder, Innenausstattung, sowie Garage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobbyräume. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass weiteres Wohnpotenzial besteht.

Das 341 m² große Grundstück ist durchdacht angelegt. Der abgeschlossene Hof sorgt für Privatsphäre und eignet sich ideal als geschützter Bereich für Kinder oder als Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Zudem verfügt das Anwesen über zwei Carports – einer direkt vor der Garage und ein weiterer auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks – somit gibt es ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und das Beste daran ist, die beiden Einfahrten sind voneinander getrennt (links und rechts vom Haus platziert.)
            

                Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 195 m² , plus zusätzliche Ausbaureserve im DG
Grundstücksgröße: 341 m²
Zimmer: 2 × 4 ZKB
Unterkellerung: Vollunterkellert
Dachgeschoss: Ausbaufähig
Heizung: Gas-Brennwerttechnik (erneuert 2016) und Warmwasser über Solarthermie
Stellplätze: Garage mit Dachterrasse, zwei Carports, abgeschlossener Hof


Ausstattung:

- Moderne Heizung: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
- Außenbereich: Das Grundstück bietet neben einer Garage mit Dachterrasse zwei Carports und einen abgeschlossenen Hof – ideal für Fahrzeuge oder als geschützter Außenbereich.
- Gute Vermietbarkeit: Aufgrund der attraktiven Lage und Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Kapitalanlage.
- Glasfaseranschluss möglich


Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die solide Bausubstanz, die perfekte Lage und die Nähe zum Zentrum garantieren immer hohe Nachfrage / gute Vermietbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.sprendlingen.info