Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hervorragender Energieeffizienz (Klasse B) und einer attraktiven Lage im Herzen von Rhauderfehn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 195 m² auf einem gepflegten Grundstück von 380 m² überzeugt die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Küche im Erdgeschoss befindet sich im Besitz der Mieter. Es werden aktuell 1.370 € Nettokaltmiete generiert. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Insgesamt stehen in der Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die genügend Raum bieten, sowohl für Alleinstehende, Paare oder auch für kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist modern ausgestattet. Die zentrale Lage im direkten Ortskern von Rhauderfehn ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Diese Immobilie ist nicht nur aufgrund ihres Zustands und ihrer Lage, sondern auch durch die bestehende Vermietung eine solide und zukunftssichere Investition.
            

                Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Rhauderfehn eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu den typischen Fehnkanälen und Spazierwegen verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Darüber hinaus erreichen Sie angrenzende Städte wie Leer in etwa 20 Minuten und Papenburg in rund 25 Minuten, wodurch sich weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Auch ein kurzfristiger Ausflug an die Nordsee ist mit einer Stunde Fahrzeit eine attraktive Option.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Außen-Courtage beträgt 5,95 % für den Käufer, inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.