Dieses moderne Pultdachhaus aus dem Baujahr 2022 bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung die mit im Kaufpreis enthalten ist. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 helle Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges und energieeffizientes Zuhause wünschen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 37 m² und schafft zusätzlichen Raum für Lagerflächen, Hobbys oder eine praktische Hauswirtschaftsecke. Ein echtes Highlight ist die erstklassige Energieeffizienz: Das Haus erfüllt die Energieklasse A+ und wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl – unabhängig von der Jahreszeit. Die Bauweise und die eingesetzten Materialien garantieren niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochmodern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das markante Pultdach schafft zudem eine angenehme Raumhöhe und verleiht der Immobilie eine moderne, ansprechende Optik. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Ihnen eine Badewanne sowie eine große, begehbare Dusche. So ist sowohl für entspannende Wellness-Momente als auch für eine schnelle Erfrischung gesorgt. Das Grundstück umfasst ca. 651 m² und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu  gestalten. Sei es mit einer Terrasse, oder individuellen Gartenideen. Es gibt die Möglichkeit ein privaten Saunabereich inklusive Dusche und WC einzurichten, der den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
            

                Die Immobilie liegt in Rhede (Ems), am Spiecksee, im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Rhede (Ems) ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 4.200 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Rhede. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur niederländischen Grenze aus.Die Immobilie ist in eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch moderne Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet viel Grün, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Infrastruktur in Rhede (Ems) ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf:Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt, Bäcker und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.Schulen und Kindergärten: Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Papenburg vorhanden.Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner und eine Apotheke stehen in Rhede zur Verfügung. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Papenburg (ca. 15 km entfernt).Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B401 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die A31 (Emden – Oberhausen). Die Städte Papenburg, Leer und die niederländische Grenze sind mit dem Auto gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden.Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Die Ems und das Fehngebiet laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.