Die beiden Wohneinheiten des hier angebotenen, im Jahr 1994 erbauten Zweifamilienhauses sind großzügig angelegt und könnten entweder Ihr gemütliches, neues Zuhause in angenehmer Wohnlage werden oder alternativ kann die Obergeschosswohnung, sollten Sie ein Renditeobjekt suchen, ebenfalls vermietet werden.

Das fest vermietete Erdgeschoss ist mit ca. 120 m² Wohnfläche familienfreundlich geschnitten. Der einladende Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang auf eine ebenfalls große, überdachte Terrasse. Darüber hinaus stehen drei weitere, unterschiedlich große Zimmer, sowie eine gemütliche Küche zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wäschezimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über einen separaten Eingang gelangt man in das aktuell unbewohnte, ca. 100m² große Obergeschoß. Vom Flur aus gehen die unterschiedlich großen Räume ab. Direkt neben dem Treppenaufgang ist die Küche, die, ebenso wie der Eingangsbereich, gefliest ist. Daneben befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, an das ein schicker Balkon angeschlossen ist, den man auch von der Küche aus betreten kann. Ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres etwas kleineres Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Heizungs- bzw. Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Küche und Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung. Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind mit Iso-Verglasung sowie überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Ein großer Carport sowie ein Geräteraum bzw. Werkstatt mit Bodenraum auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück vervollständigen das Angebot.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:                          Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, überdachte Terrasse.

Obergeschoss:                       Eingangsflur, 3 Zimmer, Heizungsraum, Bad

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 04.02.2025

Energieverbrauch: 165,4 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 1994

Effizienzklasse: F
            

                Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Westoverledingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung ebenfalls vorhanden. Die beiden Städte Leer und Papenburg mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.