Im beliebten Wohnort Winsen/Aller befindet sich dieses sympathische Haus. Es ist nicht groß und doch wirken die Innenräume erstaunlich geräumig. Durch die offene Gestaltung des Wohnbereichs ergibt sich ein modernes, großzügiges Ambiente.  
  
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und geschützt. Im vorderen Bereich befindet sich der große Carport und zudem eine Garage, die heute als Abstellraum dient. 

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur offenen Küche. Durch große Glaselemente ist das Wohn- und Esszimmer gut belichtet und wirkt sehr freundlich. Ein moderner Kaminofen sorgt für Wärme und eine gemütliche Ausstrahlung im ganzen Raum. Aus unterschiedlichen Perspektiven hat man schöne Ausblicke in das Grün des Gartens.  
Eine kleine Frühstückstheke für Zwei ist das Verbindungselement zwischen dem Wohn-/ Esszimmer und der Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Geräumig ist auch das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Abstellmöglichkeiten sind im Spitzboden vorhanden.

Ein kleines Gartenhaus, auf dessen Dach sogar eine Solaranlage installiert ist, rundet das Raumangebot dieser charmanten Immobilie ab.
            

                Winsen/Aller ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Sie liegt malerisch am Ufer der Aller, einem Nebenfluss der Weser, und bietet eine idyllische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.

Kindergärten und Spielplätze sind in Winsen mehrfach vorhanden. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso eine Bücherei, Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Winsen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern und Hofläden. Hotels, Restaurants und Cafés sind in unterschiedlicher Ausprägung zu finden.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer günstigen Lage zwischen den Städten Celle und Hannover, was sie auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Winsen/Aller ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die Gemeinde selbst hat eine freundliche, ländliche Atmosphäre und zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus. Historische Gebäude und lokale Veranstaltungen tragen zur kulturellen Vielfalt bei und machen Winsen/Aller zu einem lebenswerten Ort.
                

                Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.