Dieses Friesenhaus ist im Jahr 2021 seniorengerecht gebaut worden auf einem ca. 860m² großes Grundstück.  

Die Immobilie verfügt über ca. 145m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen.
Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als Einliegerwohnung abzutrennen.

Momentan ist die Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss (Seniorengerecht):
- Flur;
- Gäste WC;
- Badezimmer (ebenerdige Dusche, Badewanne, WC);
- Wohnstube;
- Schlafzimmer;
- Küche (moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten);
- HWR/Heizungsraum.

Obergeschoss (mögliche Einliegerwohnung):
- Flur;
- Zwei große Schlafzimmer;
- Badezimmer (Dusche und WC).

Auf dem Süd-West Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen und sind zwei Terrassen vorhanden. Neben die drei vorhandene Stellplätze ist noch Platz für ein Carport (genehmigt).
Dieser Carport wird vom Eigentümer in den nächsten Tagen in Auftrag gegeben und ist im Preis drin.

Das Grundstück ist nach hinten heraus angepflanzt mit einer Hecke, der Rest des Grundstücks wir vom Eigentümern in Kürze mit einer Hecke angepflanzt. Damit haben Sie komplett Ihre Ruhe, Sie brauchen nur Ihre Möbel hereinzustellen!

Möchten Sie diese, neuwertige, Immobilie besichtigen?
Rufen Sie mich gerne an. 

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Diese Immobilie ist mit sehr viel Liebe für Detail gebaut worden im Jahr 2021.
Einige haben wir für Sie hier aufgelistet, aber Sie müssen diese Immobilie wirklich "gefühlt" und gesehen haben:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss;
- Solaranlage;
- Handtuchheizkörper im Badezimmer;
- Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein zusätzlicher Heizkörper;
- Kunststofffenster in Holzoptik;
- 3-Fachverglasung;
- Villeroy & Boch Fliesen;
- Gasheizung;
- 2 Terrassen;
- Carport;
- Kaminanschluss für ein Pelletofen ist vorhanden. 

Im Obergeschoss sind die Balken im Sicht, was eine sehr gemütliche Atmosphäre mit sich bringt. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Wir sind auch im Wochenende für Sie erreichbar.

Weitere Informationen, wie ein Expose, Grundrisse, Lageplan usw. gibt es gerne auf Anfrage.

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                Die Immobilie befindet sich in Ditzumerverlaat dicht am Deich und nahe an der Niederländische Grenze. Ideal für Naturliebhaber. 

Fußläufig ist ein Kindergarten und der Grundschule (bis zur vierten Klasse) erreichbar.

Ditzumerverlaat ist ein Dorf im Rheiderland, einem ostfriesischen Landstrich im Nordwesten Deutschlands. Das Dorf gehört politisch zur Gemeinde Bunde und ist der Hauptort und teilweise auch ein Synonym der Ortschaft Dollart. 

Ditzumerverlaat liegt größtenteils entlang eines ehemaligen Deiches, der das Binnenland vor den Fluten des Dollarts schützte. Die Ortschaften rund um Ditzumerverlaat grenzen im Norden und Osten an die Gemeinde Jemgum, im Westen an den Dollart und im Süden an die Ortschaften Bunde und Bunderhee.

Durch den Ort fließt das Ditzumer Sieltief, das als Entwässerungskanal für das tiefliegende Land dient.

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                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                        02.02.2032
Erstellt am:                     03.02.2023
Energieverbrauch:         60,2 kWh/(m²*a)
Energielabel:                   B
Typ:                                   Energiebedarfsausweis 

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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