Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 350 m² das Beste aus zwei Welten: einen inspirierenden Arbeitsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und behaglichen Wohnraum mit besonderem Flair. Wer Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden - oder bewusst voneinander trennen - möchte, findet hier eine ideale Lösung in absoluter Toplage.

Das Gebäudeensemble setzt sich aus drei funktional verbundenen, aber klar strukturierten Arbeitsbereichen zusammen. Im vorderen Teil des Haupthauses liegt ein ruhiges Büro mit Küchenzeile, das sich hervorragend für Beratung, Projektarbeit oder fokussiertes Arbeiten eignet. Durch den angrenzenden Zwischenbau - das lichtdurchflutete Atelier mit Oberlichtern und großen Fenstern zum Innenhof - gelangt man in den rückwärtigen Gebäudeteil. Dort eröffnet sich ein dreigeschossiges Studio mit Galerie, Einzelbüros und Rückzugsflächen – nutzbar als Atelier, Studio, Ausstellungsraum oder flexibler Co-Working-Space.

Zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses bieten vielfältige Möglichkeiten: als privater Rückzugsort, als Gästewohnung oder für projektbezogenes Wohnen auf Zeit. Besonders hervorzuheben ist die charmante Dachgeschosswohnung mit französischem Balkon, großzügigem Wohnbereich auf Split-Level-Ebene und durchdachter Raumaufteilung - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen.
Für praktische Aspekte ist ebenfalls gesorgt: Eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW und mehreren Fahrrädern befindet sich im Untergeschoss, ebenso wie sanitäre Anlagen für Mitarbeitende oder Gäste. Das Gebäude wurde 2006 umfassend modernisiert und bietet weiteres Potenzial: So ist eine Aufstockung bis zur Höhe der Nachbargebäude ebenso denkbar wie die Errichtung einer möglichen Dachterrasse auf dem Zwischenbau - ein Ort für kreative Pausen oder informelle Meetings im Freien.

Der industrielle Charme des Objekts, kombiniert mit der klaren Struktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund - und zu einem perfekten Ort für Menschen, die Gestaltungsspielraum suchen, um ihre Ideen zu leben. Ob als Architekturbüro, Designstudio, Gemeinschaftspraxis, Coworking-Space oder kreatives Wohnprojekt: Diese Immobilie eröffnet Raum für neue Perspektiven - mitten in Hamburg.
            

                - Außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Hamburg St. Georg 

- Diverse Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Arbeitsraum 

- Seltene Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ca. 350 m²

- Ruhige 30-Zone in unmittelbarer Innenstadtnähe 

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 inklusive Elektroinstallationen

- Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeit des Dachgeschosses um 1 Vollgeschoss

- Installation einer großen Dachterrasse auf dem Zwischenbau denkbar

- Angebunden an die Fernwärme (2017)

- Separater zweiter Eingang im Hinterhof mit Wegerecht zum Be- und Entladen

- Baujahr ca. 1900, mit Sonderabschreibung und 2,5 Prozent AfA

- Kein Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes

- Uneinsehbares Büro zur Vorderseite sowie ruhige Einzelbüros im Hinterhaus

- Dreigeteilter Gewerbebereich mit Einzelbüros, Küchenbereich und Atelier-Loft

- Gepflegte und vollausgestattete Küchen

- Bäder mit Dusche und Badewanne in den Wohnungen

- Gäste- oder Kunden-WCs im Untergeschoss

- Zwei vollwertige bezugsfertige Wohnungen mit ca. 54 m² und 74 m²

- Sehr gute Vermietbarkeit, kurz- oder langfristig
               

                Diese Immobilie befindet sich inmitten von St. Georg - einem inspirierenden Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreativität, Kultur und urbanes Leben entwickelt hat. Die direkte Umgebung bietet alles, was kreatives Arbeiten und Leben bereichert: Von kleinen Cafés mit individuellem Flair über ausgefallene Boutiquen bis hin zu gut sortierten Buchhandlungen und charmanten Ateliers. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass der Fokus ganz auf dem eigenen Schaffen liegen kann.

St. Georg lebt von seiner kulturellen Vielfalt und der Offenheit seiner Bewohner - eine Atmosphäre, die Kreativität fördert und Austausch ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Theater, Galerien und das Deutsche Schauspielhaus - Orte, die nicht nur inspirieren, sondern auch zur eigenen Präsentation genutzt werden können. Die Nähe zur Alster mit ihren ruhigen Laufwegen und Wasserflächen bietet zudem einen perfekten Ausgleich für schöpferische Pausen.

Für kreative Familien stehen in der Umgebung verschiedenste Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung. 



Dank der hervorragenden Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof ist die Lage auch logistisch optimal: Ob Kundenbesuche, Materialtransporte oder spontane Reisen - hier ist alles schnell erreichbar. Zahlreiche Bus-, U- und S-Bahnlinien ermöglichen eine flexible und nachhaltige Mobilität innerhalb der Stadt. Auch überregionale Verbindungen sind durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A24 und A7 leicht nutzbar
.
Diese Lage vereint urbanen Puls mit kreativer Ruhe - ein idealer Ort für Studios, Werkstätten, Co-Working-Konzepte oder inspirierende Wohneinheiten für kreative Köpfe.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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