Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier im schönen  Altgarbsen, einem sehr beliebten Stadtteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 93qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Hinzu kommen ein Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 
Die Aufteilung im Detail:
Keller (teilw. beheizt): Eingangsbereich, Flur, Heizungsraum, Vorratsraum (ehemals Badezimmer), Partyraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum
EG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Dusch-/ Wannenbad
DG: Ein Zimmer und ein Abstellraum (ca. 30qm Nutzfläche) - Dieser Bereich ist offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Ob und inwiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären.

Auf den Fotos erkennt man, dass dieses Haus nicht neu, aber gepflegt ist. Hier können Sie mit vertretbarem Aufwand und Ihren ganz persönlichen Ideen Ihre kleine Wohlfühloase schaffen.

Der Garten des ca. 165 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet Gestaltungspotenzial. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Altgarbsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Auch für Wanderfreunde, Naturliebhaber und Hundebesitzer gibt es in diesem Stadtteil eine Vielzahl von Feld- und Wanderwegen, die durch die herrliche Natur führen.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenmittelhaus 
- mit 2 Wohnebenen EG, OG
- PLUS: ausgebautes DG, jedoch nicht offiziell für Wohnzwecke genehmigt UND Keller
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Garage

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                - Reihenmittelhaus 
- Baujahr: 1965
- Massive Bauweise 
- Harte Dach-Eindeckung
- Heizung: Brennwert-Gasheizung (neu in 2009) / Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (zumeist aus 1982), Im DG Dachfenster neueren BJ
- Heizkörper: Wandheizkörper in allen Wohnbereichen (zumeist erneuert in 2006)
- Sanitärräume:
Gäste-WC (ohne Fenster)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ohne Fenster)
- Bodenbeläge: Parkett, textile Beläge und Fliesen
- Garage
- Ausgebautes DG, nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt (grob überschlägig ca. 30qm Nutzfläche)

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor  Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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