Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie und brauchen viel Platz, um sich zu entfalten? Oder wollen einen Teil untervermieten um sich die Haushaltskasse aufzubessern?

Dieses Mehrgenerationshaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential und Möglichkeiten! Aktuell besteht es aus 3 Wohneinheiten mit 3 separaten Eingängen. Grundsätzlich sind aber alle 3 Einheiten auch miteinander verbunden und können als eine große Wohneinheit genutzt werden.

Ausbaupotential bietet noch das riesige Dachgeschoss. 
Durch das große Grundstück wäre aber auch eine Teilung oder ein 2. Haus auf dem Grundstück denkbar (muss selbstständig geprüft werden).

Ein Wohlfühlort! 
Ruhig gelegen im Endgrundstück einer Sackgasse!
In dem großzügigen & gemütlichen Garten finden Sie genug Platz, um sich zu entspannen! Die ca.60m² große Terrasse lädt die gesamte Familie zum Sonnenbaden ein. Auch an die Kinder wurde gedacht, auf dem 1.389m² großen Grundstück ist genügend Platz zum spielen z.B. auf dem vorhandenen Kinderspielturm mit Rutsche.  

Besonders attraktiv macht dieses Haus aber seine überdurchschnittliche Wohnfläche von ca. 304m², die jedem Teil der Familie genügend Platz zum Rückzug bietet. Der Kamin sorgt ebenfalls für eine behagliche Atmosphäre.

1. Hauptwohnung ca.126m²
2. Einliegerwohnung EG ca.95m²
3. Einliegerwohnung Sout. ca.83m²

Alle 3 Einheiten können Sie für die große Familie nutzen, oder sie sorgen für passives Einkommen und vermieten Eine der Einliegerwohnungen!

Die Vorzüge liegen auf der Hand... Große Wohnfläche, ruhiges & großes Grundstück, Ausbaupotential sowie 1x Doppelgarage und 4x Stellplätze.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen... Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute!

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                Grundstück: 
- 1.389m²
- Kinderspielturm mit Rutsche
- ruhige Sackgassenlage
- Außenwasseranschluß
- Außenstrom
- eventuell teilbar (muss selbstständig geprüft werden)
- eventuell 2. Haus bebaubar (muss selbstständig geprüft werden)

Hauptwohnung im EG:
- ca. 126m² Wohnfläche 
- 3,5 Zimmer
- Kamin
- Zugang zur ca. 40m² Terrasse 
- Einbauküche inklusive
- Bad saniert

Einliegerwohnung im EG:
- ca. 95m² Wohnfläche 
- Zugang zur ca. 20m² Terrasse
- Einbauküche inklusive

Einliegerwohnung im Souterrain: 
- 83m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive 
- Badezimmer mit Badewanne 
(saniert 2014)
- 4. Zimmer + Küche 

Dachgeschoss: 
- Ausbaubar
- massiver Betonboden

Parkplätze
- 1x Doppelgarage
- 4x Stellplätze
- noch erweiterbar

Allgemein:
- Kamin
- großer Garten
- Terrasse ca.60m²
- Betondecken
- massive Bauweise
- 3 Einbauküchen inkl. 
- Glasfaser ab 12.25 verfügbar

SANIERUNGSMASSNAHMNEN:

NEU 2014.:
- Heizkörper
- Fenster 2-fach Kunstoff
- Jalousien elektr.
- Alu Kaschiert
- Fliegengitter
- 2x Sicherheitseingangstüren
- Bad mit Dusche im EG
- Bad mit Wanne im Souterrain
- Bodenbelege Laminat & Fliesen
- Kellerdecke gedämmt

NEU 2020:
- Heizungsanlage Brenner
               

                Eine idyllische Lage, am Ende einer Sackgasse und eine perfekte Infrastruktur bietet der beliebte Stadtteil Wolfsburg Wendschott.
Bis in die Innenstadt von Wolfsburg benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto. Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die A39 und A2 in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten sowohl in die Innenstadt, als auch ins VW-Werk.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis:
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wirausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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