Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer ruhigen Lage. 

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1980 erbaut, während das Obergeschoss 1991 ergänzt wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 136m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen
Wohnräumen.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wobei sich eines davon im Erdgeschoss befindet – ideal für Gäste oder als barrierearme Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine Loggia verfügt und somit einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung was den Wohnkomfort insbesondere für Familien erhöht.

Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Heizungsraum. 
Das ca. 786m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung – ob für einen schönen Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit elektrischem Tor und eine Blockhütte im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Rundgang durchs Haus
Der helle und großzügige Flur bietet einen einladenden Eingangsbereich und verbindet die wichtigsten Räume des Hauses. Ausgestattet ist dieser mit Vinylbelag der im Jahr 2021 verlegt wurde. 

Direkt zur Rechten befindet sich das Gäste-WC. Das WC ist kompakt, hell und funktional gestaltet. Es verfügt über ein kleines Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie ein kleines Fenster. Die Wandfliesen sind mit heller Farbe gestrichen.

Vor Kopf geht es in das einladende Wohn- und Esszimmer. Es besticht durch seinen charmanten Rundbogen, der die beiden Bereiche harmonisch verbindet. Der warme Vinylbelag verleiht dem Raum eine gemütliche Note.

Weiter geht es in das Schlafzimmer:

Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Von hier schauen Sie in den vorderen Teil des Hauses. 

Das helle und gepflegte Badezimmer, modernisiert im Jahr 2020, grenzt direkt an das Schlafzimmer im Erdgeschoss und bietet höchsten Komfort. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem stilvollen Waschtisch mit viel Stauraum. Der Handtuchheizkörper sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenerwärmung rundet das Angebot im Bad ab.

Die schöne Küche ist mit einer gepflegten und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie zu weiteren Bereichen des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Hintereingang, der nicht nur praktischen Zugang zum Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und der Garage bietet, sondern auch direkt auf die überdachte Terrasse führt – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter.
            

                Das Obergeschoss (Holzbalkenlage):

Hinter einer abgeschlossenen Tür führt eine stilvolle und offene Buchentreppe ins Obergeschoss, das 1989 errichtet wurde. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit eigener Loggia, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank mit Dachfenster, der praktischen Stauraum schafft. Ein funktionales Duschbad aus dem Baujahr rundet das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Vom Flur gelangen Sie über eine Bodentreppe auf den nicht gedämmten Dachboden.

Der Außenbereich:

Neben einer praktischen Flachdachgarage, die direkt an den Hauswirtschaftsraum angrenzt und Platz für  zusätzlichen Stauraum bietet, gibt es eine gemütliche Holzhütte, die ideal für gesellige Stunden und entspannte Abende genutzt werden kann.

Eine angrenzende überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter. Zusätzlich gibt es eine Sonnenterrasse. Der große  Außenbereich bietet ausreichend Platz für Kinder und Fellnasen, um ungestört zu spielen und zu toben.

Fazit:
Dieser Außenbereich ist ideal für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Garten in vollen Zügen zu genießen. 

Wenn Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten und dem charmanten Ambiente angesprochen fühlen, zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Erdgeschoss: (Betonfussboden)
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Wannen- und Duschbad
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche 
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage
Hinterflur mit Zugang in den Außenbereich/überdachte Terrasse
Heizungsraum
Garage mit elektrischem Tor

Obergeschoss:
Duschbad mit WC
2 Schlafzimmer
1 Hauptschlafzimmer mit Loggia und begehbaren Kleiderschrank
Zugang über eine Bodentreppe auf den nicht gedämmten Dachboden

Außenbereich
Gartenhütte
1 überdachte Terrasse
1 Terrasse


Modernisierungen:

- Wannen- und Duschbad im EG  inkl. Fußbodenerwärmung  (2020)
- Gäste-WC EG (2020)
- Bodenbeläge im Erdgeschoss (2020)

- Gas-Brennwert-Therme (2021) Wärme-Leasing-Plus 
(letzte Wartung 28.02.2025)



Elektrik: 
- kein FI-Schalter vorhanden

Wichtig für Sie zu wissen:

Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle monatliche Rate beträgt 100,67 Euro inkl. MwSt. 19 % zzgl. Energiekosten.

Zum 30.04.2025 beträgt der Sachzeitwert voraussichtlich 5.746,50 € inklusive Mehrwertsteuer.

- der Dachboden ist nicht gedämmt
- die Loggia wurde im Jahr 2024 neu abgedichtet
- Leckage am Garagendach vorhanden
- Hauswirtschaftsraum/ Eckventil aktuell defekt 
- Das Dachfenster im Bad ist blind 
- Im Badezimmer EG war ein Wasserschaden. Es wurde alles fachmännisch repariert (Rechnung liegt vor)
- Teilweise sind die Fensterstürze locker


Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 205,9 kWh/(m² a)
Energieeff.-Klasse: G 
wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr laut Energieausweis: 1980/1989

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
               

                Rechtsupweg ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. 

Die Gemeinde hat 2017 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 5,13 Quadratkilometern.
Die Gemeinde ist eine der flächenmäßig kleinsten Gemeinden in Niedersachsen. Die Gemeinde entstand 1769 als Moorkolonie. Die Bezeichnung beruht auf einem Stichweg der Gemeinde Upgant-Schott in das Moor.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Rechtsupweg oder im 4 km entfernten Ort Marienhafe.

Quelle: Wikipedia
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 205,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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